OSLO AIRPORT CITY AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

OSLO AIRPORT CITY AS

Org.nr. 816249872 Kjøp Og Salg Av Egen Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

293,8 mill. kr

LavMidtestimatHøy

31,3 mill. kr 31,3 mill. kr – 556,4 mill. kr 556,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

OSLO AIRPORT CITY AS

org.nr 816249872

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

556,4 mill. kr

Avkastning

31,3 mill. kr

Kombinasjonsverdi

293,8 mill. kr

Konfidens: Middels 5 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 21,9 mill. kr – 723,3 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

556,4 mill. kr

Avkastningsverdi

31,3 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi556,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

556,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital556.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

31,3 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT4.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

293,8 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi556.4 mill. kr

Avkastningsverdi31.3 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−13.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

459,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital556.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat4.1 mill. kr

Netto gjeld338.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning41.0 mill. kr

Netto gjeld338.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

114,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning41.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1324

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: −0 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

114,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1324 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 94.3%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

292,8 mill. kr

Frittstående verdi

293,8 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−1,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

OAC MEDICAL AS ↗ 100.0% 0 kr

OAC KURILLVEGEN 15 AS ↗ 100.0% 0 kr

OAC TOMT AS ↗ 100.0% 0 kr

OAC LOGISTIKKPARK AS ↗ 100.0% 0 kr

OAC KURILLVEGEN 13 AS ↗ 100.0% 0 kr

OAC MOBILITY II AS ↗ 100.0% 0 kr

OAC PROPERTY DEVELOPMENT AS ↗ 100.0% 0 kr

OAC TOMT NORD AS ↗ 100.0% 0 kr

BERGMOEN AS ↗ 100.0% 0 kr

OAC K6-1 EIENDOM AS ↗ 100.0% −1,1 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

KISTEFOS EIENDOM AS ↗ 30.9% 90,8 mill. kr

BRØDRENE JENSEN AS ↗ 9.7% 28,6 mill. kr

TROLLBORG INVEST AS ↗ 4.4% 12,9 mill. kr

VEDAL INVESTOR AS ↗ 3.8% 11,2 mill. kr

B SKAUGEN AS ↗ 3.7% 10,8 mill. kr

BRAS KAPITAL AS ↗ 3.4% 9,9 mill. kr

OTTO OLSEN EIENDOM AS ↗ 3.0% 8,8 mill. kr

LJM AS ↗ 2.9% 8,5 mill. kr

CHIANI AS ↗ 1.9% 5,6 mill. kr

LØREN HOLDING AS ↗ 1.8% 5,3 mill. kr

MOGER INVEST AS ↗ 1.7% 4,9 mill. kr

BENESTAD EIENDOM AS ↗ 1.7% 4,9 mill. kr

FRUCTUARIUS AS ↗ 1.6% 4,7 mill. kr

FRIDTJOF EIENDOM AS ↗ 1.2% 3,5 mill. kr

SJØMENNENES HUS EIENDOM AS ↗ 1.1% 3,1 mill. kr

REGOM INVEST AS ↗ 1.1% 3,1 mill. kr

RINGKJØB EIENDOM AS ↗ 1.0% 2,9 mill. kr

HKG HOLDING AS ↗ 1.0% 2,8 mill. kr

SKAUGEN INDUSTRIES AS ↗ 0.9% 2,8 mill. kr

B FINANS AS ↗ 0.8% 2,5 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til OSLO AIRPORT CITY AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T22:39:58Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund