BARLINDHAUG EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

BARLINDHAUG EIENDOM AS

Org.nr. 868220082 Utvikling Og Salg Av Byggeprosjekter Tromsø

Estimert selskapsverdi

211,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

97,8 mill. kr 97,8 mill. kr – 324,2 mill. kr 324,2 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

BARLINDHAUG EIENDOM AS

org.nr 868220082

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

324,2 mill. kr

Avkastning

97,8 mill. kr

Kombinasjonsverdi

211,0 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 83,1 mill. kr – 372,8 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

324,2 mill. kr

Avkastningsverdi

97,8 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi324,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

324,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital324.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

97,8 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT12.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

211,0 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi324.2 mill. kr

Avkastningsverdi97.8 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

15,8 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat1.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

267,5 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital324.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

76,1 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat12.7 mill. kr

Netto gjeld127.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

131,4 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning37.8 mill. kr

Netto gjeld127.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

101,3 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning37.8 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

101,3 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 86.3%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

273,9 mill. kr

Frittstående verdi

211,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

62,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

WIGEN BOLIG AS ↗ 50.0% 49,8 mill. kr

SKJOLDNES HAGE AS ↗ 50.0% 16,5 mill. kr

BOO EIENDOM AS ↗ 50.0% 7,4 mill. kr

BJERKAKER SJØPARK AS ↗ 50.0% 3,2 mill. kr

FLØYLIA AS ↗ 38.0% 1,7 mill. kr

BACI INVEST AS ↗ 50.0% 1,4 mill. kr

FIP EIENDOM AS ↗ 40.0% 1,3 mill. kr

BONOR BOLIG AS ↗ 16.7% 1,2 mill. kr

ELVEBREDDEN 37 AS ↗ 50.0% 847 000 kr

BAKSETER GÅRD AS ↗ 70.0% 742 000 kr

MINKEN NÆRINGSPARK 4 AS ↗ 100.0% 618 000 kr

AAMODTALLEEN AS ↗ 50.0% 594 000 kr

FETSUND STASJON AS ↗ 50.0% 528 000 kr

BARLINDHAUG EIENDOM TOMTESELSKAP AS ↗ 100.0% 270 000 kr

KVARTAL LANGGATEN AS ↗ 50.0% 259 000 kr

HOTEL STORMEN AS ↗ 33.3% 195 000 kr

WORKINNTOPPEN AS ↗ 50.0% 0 kr

SKOGFARET BÆRUM AS ↗ 75.0% 0 kr

MINKEN NÆRINGSPARK 6 AS ↗ 100.0% 0 kr

ADMINVEIEN AS ↗ 50.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

CONSTO HOLDING AS ↗ 100.0% 211,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til BARLINDHAUG EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T22:48:35Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund