Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

JARAS EIENDOM AS

Org.nr 887552452 Aksjeselskap (AS) Namsos Stiftet 2004 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 42 000 kr

Driftsresultat −2,5 mill. kr

Egenkapital 269,4 mill. kr

Stiftet 2004

Aksjekapital 45,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

185,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

3,1 mill. kr 3,1 mill. kr – 277,1 mill. kr 277,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

JARAS EIENDOM AS

org.nr 887552452

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

269,4 mill. kr

Avkastning

3,3 mill. kr

Syntetisert estimat

185,2 mill. kr

Konfidens: Høy 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 5 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 2,7 mill. kr – 318,7 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

269,4 mill. kr

Avkastningsverdi

3,3 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi269,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

185,2 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav3.1 mill. kr

Midtestimat185.2 mill. kr

Høy277.1 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

269,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital269.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

3,3 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT427 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

−778 000 kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)269.4 mill. kr

Normalisert EBIT427 000 kr

Totale eiendeler710.9 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

2,6 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT427 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT333 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

308,2 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat20.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

222,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital269.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−2.5 mill. kr

Netto gjeld400.1 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning42 000 kr

Netto gjeld400.1 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

154 000 kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning42 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe25716

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,30 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

154 000 kr

Sammenligningsgruppe

25716 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 99,4 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 36,5 mill. kr 195,3 mill. kr 267,6 mill. kr

2025 3,1 mill. kr 185,2 mill. kr 277,1 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

233,3 mill. kr

Frittstående verdi

185,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

48,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

IVE HOLDING AS ↗ 100,0 % 11,6 mill. kr

INDUSTRIHALLENE EIENDOM AS ↗ 100,0 % 8,8 mill. kr

BANKGÅRDEN GRONG AS ↗ 100,0 % 5,4 mill. kr

NAMSOS HANDELSPARK III AS ↗ 100,0 % 4,5 mill. kr

PRESTEGÅRDSSTIEN 5 AS ↗ 100,0 % 4,1 mill. kr

VERFTSGATA 11 AS ↗ 100,0 % 3,5 mill. kr

INDUSTRIVEGEN 7 AS ↗ 100,0 % 2,4 mill. kr

SPILLUM EIENDOM AS ↗ 100,0 % 2,3 mill. kr

SANDOSVEGEN 2 AS ↗ 100,0 % 2,1 mill. kr

SPILLUM PROSJEKT 1 AS ↗ 25,0 % 2,0 mill. kr

KARAKO EIENDOM AS ↗ 100,0 % 1,4 mill. kr

J&S EIENDOM AS ↗ 100,0 % 1,3 mill. kr

NAMSOS HANDELSPARK AS ↗ 100,0 % 1,3 mill. kr

FOLLA EIENDOM I AS ↗ 100,0 % 1,1 mill. kr

VERFTSGATA 40 AS ↗ 100,0 % 821 000 kr

OSLOVEIEN 17 TRONDHEIM AS ↗ 100,0 % 750 000 kr

LØVEGEN 8 AS ↗ 100,0 % 536 000 kr

VERFTSGATA 30 AS ↗ 100,0 % 418 000 kr

SANDOSVEGEN 6 AS ↗ 100,0 % 359 000 kr

SØREN R THORNÆS V. 11 AS ↗ 100,0 % 309 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

JARAS INVEST AS ↗ 100,0 % 185,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til JARAS EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T17:08:59Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund