JARAS EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

JARAS EIENDOM AS

Org.nr. 887552452 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Namsos

Estimert selskapsverdi

152,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

36,5 mill. kr 36,5 mill. kr – 267,6 mill. kr 267,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

JARAS EIENDOM AS

org.nr 887552452

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

267,6 mill. kr

Avkastning

36,5 mill. kr

Kombinasjonsverdi

152,1 mill. kr

Konfidens: Middels 6 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 31,1 mill. kr – 307,7 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

267,6 mill. kr

Avkastningsverdi

36,5 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi267,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

267,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital267.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

36,5 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT4.8 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

152,1 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi267.6 mill. kr

Avkastningsverdi36.5 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,2 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat76.7 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

220,8 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital267.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat4.8 mill. kr

Netto gjeld301.1 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning15.1 mill. kr

Netto gjeld301.1 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

40,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning15.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

40,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 95.6%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

255,8 mill. kr

Frittstående verdi

152,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

103,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

INDUSTRIHALLENE EIENDOM AS ↗ 100.0% 18,8 mill. kr

IVE HOLDING AS ↗ 100.0% 14,0 mill. kr

BANKGÅRDEN GRONG AS ↗ 100.0% 12,9 mill. kr

KARAKO EIENDOM AS ↗ 100.0% 9,6 mill. kr

NAMSOS HANDELSPARK III AS ↗ 100.0% 8,9 mill. kr

PRESTEGÅRDSSTIEN 5 AS ↗ 100.0% 8,9 mill. kr

VERFTSGATA 11 AS ↗ 100.0% 8,5 mill. kr

FOLLA EIENDOM I AS ↗ 100.0% 7,9 mill. kr

NAMSOS HANDELSPARK AS ↗ 100.0% 4,6 mill. kr

SPILLUM EIENDOM AS ↗ 100.0% 4,1 mill. kr

SPILLUM PROSJEKT 1 AS ↗ 25.0% 3,9 mill. kr

STAVSJØVEGEN EIENDOM AS ↗ 50.0% 3,7 mill. kr

OSLOVEIEN 17 TRONDHEIM AS ↗ 100.0% 1,8 mill. kr

LØVEGEN 8 AS ↗ 100.0% 1,4 mill. kr

VERFTSGATA 40 AS ↗ 100.0% 1,1 mill. kr

VERFTSGATA 7 AS ↗ 100.0% 149 000 kr

OSLOVEIEN 23 TRONDHEIM AS ↗ 100.0% 0 kr

OSLOVEIEN 19 AS ↗ 100.0% 0 kr

SIVAVEGEN 5 AS ↗ 100.0% 0 kr

SIVAVEGEN AS ↗ 100.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

JARAS INVEST AS ↗ 100.0% 152,1 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til JARAS EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T18:57:15Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund