FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS

Org.nr. 895548472 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

962,7 mill. kr

LavMidtestimatHøy

962,7 mill. kr 962,7 mill. kr – 962,7 mill. kr 962,7 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS

org.nr 895548472

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

962,7 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

962,7 mill. kr

Konfidens: Lav 2 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 673,9 mill. kr – 1,3 mrd. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

962,7 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi962,7 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

962,7 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital962.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−2.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−93.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

794,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital962.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−2.5 mill. kr

Netto gjeld5.0 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld5.0 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe7

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,3 mrd. kr

Frittstående verdi

962,7 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

379,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

NITTEDALSGATA 50 AS ↗ 100.0% 69,2 mill. kr

FUGLEÅSEN 6 AS ↗ 100.0% 39,5 mill. kr

GNEISVEIEN 8 BERGER AS ↗ 100.0% 39,0 mill. kr

PILESTREDET 19-21 AS ↗ 100.0% 36,9 mill. kr

VALENTINLYST EIENDOM AS ↗ 100.0% 34,9 mill. kr

GULLHAUGVEIEN 7 AS ↗ 100.0% 31,9 mill. kr

CITYTERMINALEN AS ↗ 100.0% 31,6 mill. kr

RESIDENCEKVARTALET AS ↗ 100.0% 25,7 mill. kr

BØLERVEIEN 65 AS ↗ 100.0% 20,9 mill. kr

BASSENGBAKKEN 1 AS ↗ 100.0% 19,3 mill. kr

STÅLFJÆRA KOMBIBYGG NEWCO AS ↗ 100.0% 16,1 mill. kr

OSLO SKOLEBYGG AS ↗ 100.0% 16,0 mill. kr

VOLLSVEIEN 2 A OG B AS ↗ 100.0% 15,1 mill. kr

BØLERVEIEN 63 AS ↗ 100.0% 13,8 mill. kr

BØLERVEIEN 61 AS ↗ 100.0% 13,4 mill. kr

TOMT SPV AS ↗ 100.0% 0 kr

WERGELANDSVEIEN 15 AS ↗ 100.0% 0 kr

MATTIAS SKYTTERS VEI 2 AS ↗ 100.0% −482 000 kr

OLAV TRYGGVASONS GATE 40 AS ↗ 100.0% −6,8 mill. kr

KONGENSGATE 2 TRONDHEIM AS ↗ 100.0% −7,9 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T21:10:17Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund