Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS

Org.nr 895548472 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2010 Aktiv

Til selskapet

Driftsresultat −2,8 mill. kr

Egenkapital 888,8 mill. kr

Stiftet 2010

Aksjekapital 569 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

811,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

764,3 mill. kr 764,3 mill. kr – 857,7 mill. kr 857,7 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS

org.nr 895548472

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

888,8 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

811,0 mill. kr

Konfidens: Lav 3 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 535,0 mill. kr – 1,1 mrd. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

888,8 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi888,8 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

811,0 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav764.3 mill. kr

Midtestimat811.0 mill. kr

Høy857.7 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

888,8 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital888.8 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−2.6 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)888.8 mill. kr

Normalisert EBIT−2.6 mill. kr

Totale eiendeler6.6 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−2.6 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−2.1 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−74.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

733,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital888.8 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−2.8 mill. kr

Netto gjeld5.5 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld5.5 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe14

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0,06 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 828,0 mill. kr 878,5 mill. kr 929,1 mill. kr

2025 764,3 mill. kr 811,0 mill. kr 857,7 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,0 mrd. kr

Frittstående verdi

811,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

192,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

NITTEDALSGATA 50 AS ↗ 100,0 % 29,9 mill. kr

NØSTET BERGEN AS ↗ 100,0 % 24,3 mill. kr

VOLLSVEIEN 2 A OG B AS ↗ 100,0 % 18,8 mill. kr

FUGLEÅSEN 6 AS ↗ 100,0 % 18,3 mill. kr

GNEISVEIEN 8 BERGER AS ↗ 100,0 % 17,3 mill. kr

RESIDENCEKVARTALET AS ↗ 100,0 % 16,5 mill. kr

GULLHAUGVEIEN 7 AS ↗ 100,0 % 16,5 mill. kr

GAMLE LEIRDALSVEI 20 AS ↗ 100,0 % 15,8 mill. kr

PILESTREDET 19-21 AS ↗ 100,0 % 12,9 mill. kr

VALENTINLYST EIENDOM AS ↗ 100,0 % 12,4 mill. kr

OSLO SKOLEBYGG AS ↗ 100,0 % 7,0 mill. kr

STÅLFJÆRA KOMBIBYGG NEWCO AS ↗ 100,0 % 6,4 mill. kr

BØLERVEIEN 65 AS ↗ 100,0 % 5,7 mill. kr

CITYTERMINALEN AS ↗ 100,0 % 4,7 mill. kr

BØLERVEIEN 61 AS ↗ 100,0 % 4,6 mill. kr

BØLERVEIEN 63 AS ↗ 100,0 % 3,8 mill. kr

BASSENGBAKKEN 1 AS ↗ 100,0 % 2,5 mill. kr

TOLLBUGATA 1A AS ↗ 100,0 % 1,7 mill. kr

TOMT SPV AS ↗ 100,0 % −2 000 kr

GAMLE LEIRDALS VEI 12 AS ↗ 100,0 % −957 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T17:15:44Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund