TEMA EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

TEMA EIENDOM AS

Org.nr. 910854887 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Gjøvik

Estimert selskapsverdi

973,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

968,5 mill. kr 968,5 mill. kr – 978,3 mill. kr 978,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

TEMA EIENDOM AS

org.nr 910854887

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

968,5 mill. kr

Avkastning

978,3 mill. kr

Kombinasjonsverdi

973,4 mill. kr

Konfidens: Middels 6 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Substansverdi

968,5 mill. kr

Avkastningsverdi

978,3 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi968,5 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

968,5 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital968.5 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

978,3 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT127.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

973,4 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi968.5 mill. kr

Avkastningsverdi978.3 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,4 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat94.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

799,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital968.5 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat127.2 mill. kr

Netto gjeld3.7 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning208.0 mill. kr

Netto gjeld3.7 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

161,7 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning208.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe71

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 4 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

161,7 mill. kr

Sammenligningsgruppe

71 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 81.4%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,5 mrd. kr

Frittstående verdi

973,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

501,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

TEMA NÆRINGSBYGG AS ↗ 100.0% 443,3 mill. kr

TEMA UTVIKLING AS ↗ 100.0% 20,6 mill. kr

MØLLA SENTER AS ↗ 100.0% 19,2 mill. kr

SIGURD ØSTLIENSVEG 3 AS ↗ 100.0% 7,6 mill. kr

HAUGGATA 2 LENA AS ↗ 100.0% 6,4 mill. kr

STORGATA 23 GJØVIK AS ↗ 100.0% 6,4 mill. kr

LENAGATA 32 AS ↗ 100.0% 5,9 mill. kr

STORGATA 123 DOKKA AS ↗ 100.0% 5,6 mill. kr

SKULEVEGEN 7 LEIRA AS ↗ 100.0% 4,9 mill. kr

LANDBRUKSVEGEN 3 A/B AS ↗ 100.0% 4,6 mill. kr

ROALD AMUNDSENSVEG 1 B AS ↗ 100.0% 4,4 mill. kr

DISENSTRANDVEGEN 2 HAMAR AS ↗ 100.0% 3,6 mill. kr

LØTEN NÆRINGSPARK AS ↗ 100.0% 3,2 mill. kr

JON SUNDS VEG 18 ELVERUM AS ↗ 100.0% 3,0 mill. kr

BRUGATA 17 BRUMUNDDAL AS ↗ 100.0% 2,7 mill. kr

VALLEVEGEN 16-18 AS ↗ 100.0% 2,6 mill. kr

TORGGATA 73 HAMAR AS ↗ 100.0% 1,7 mill. kr

STOLVSTADLIA UTVIKLING AS ↗ 100.0% 1,6 mill. kr

STRANDGATA 38 GJØVIK AS ↗ 100.0% 357 000 kr

PARADISVEGEN 2 AS ↗ 100.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

Skattum Eiendom A/S ↗ 25.2% 245,3 mill. kr

JOHS OLSEN EIENDOM AS ↗ 9.3% 90,7 mill. kr

LIDO AS ↗ 3.7% 36,4 mill. kr

TFR INVEST AS ↗ 2.7% 25,9 mill. kr

SIAK AS ↗ 2.5% 24,3 mill. kr

KEY AS ↗ 1.9% 18,8 mill. kr

TEMA EIENDOM AS ↗ 1.8% 17,2 mill. kr

KASPER AS ↗ 1.7% 16,8 mill. kr

HVEEM INVEST AS ↗ 1.6% 15,9 mill. kr

SVA EIE AS ↗ 1.5% 14,8 mill. kr

DAG.S AS ↗ 1.3% 12,8 mill. kr

JESSICA INVEST AS ↗ 1.1% 10,7 mill. kr

HS EIE AS ↗ 1.1% 10,4 mill. kr

AS PETER AAS ↗ 1.1% 10,3 mill. kr

ARKO INVEST AS ↗ 1.0% 9,7 mill. kr

E AFSETH HOLDING AS ↗ 1.0% 9,4 mill. kr

GUSS AS ↗ 0.9% 8,4 mill. kr

BIL-SERVICE HOLDING AS ↗ 0.9% 8,3 mill. kr

ODDS TRANSPORT AS ↗ 0.8% 8,1 mill. kr

KAYLEIGH AS ↗ 0.8% 7,9 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til TEMA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T19:31:33Z

Beregnet2026-07-02T15:28:29Z

KildeBrønnøysund