OSLO EIENDOMSSENTER AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

OSLO EIENDOMSSENTER AS

Org.nr. 911274892 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

120,9 mill. kr

LavMidtestimatHøy

74,6 mill. kr 74,6 mill. kr – 167,1 mill. kr 167,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

OSLO EIENDOMSSENTER AS

org.nr 911274892

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

167,1 mill. kr

Avkastning

74,6 mill. kr

Kombinasjonsverdi

120,9 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 63,4 mill. kr – 192,2 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

167,1 mill. kr

Avkastningsverdi

74,6 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi167,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

167,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital167.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

74,6 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT9.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

120,9 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi167.1 mill. kr

Avkastningsverdi74.6 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,4 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat93.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

137,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital167.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

131,0 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat9.7 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

176,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning29.5 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

82,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning29.5 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1324

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

82,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1324 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 73.6%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

249,5 mill. kr

Frittstående verdi

120,9 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

128,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

GRØNLAND 18 AS ↗ 100.0% 19,6 mill. kr

LØVENOR EIENDOM FURUSET AS ↗ 100.0% 16,3 mill. kr

GRØNLAND 30 EIENDOM AS ↗ 100.0% 15,4 mill. kr

ANSVEI AS ↗ 100.0% 13,5 mill. kr

FYRSTIKKBAKKEN 7 AS ↗ 100.0% 12,7 mill. kr

KRISTOFFER ROBINSVEI 2 B AS ↗ 100.0% 9,9 mill. kr

GRØNLAND 14 AS ↗ 100.0% 9,2 mill. kr

SKÅRER BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100.0% 7,0 mill. kr

ØSTRE AKERVEI AS ↗ 100.0% 6,5 mill. kr

SOLHEIMVEIEN 44 AS ↗ 100.0% 6,4 mill. kr

JERNKROKEN NÆRINGSBYGG AS ↗ 100.0% 5,6 mill. kr

HP FABRIKKER AS ↗ 100.0% 2,5 mill. kr

NEDRE KALBAKKVEI 90 AS ↗ 100.0% 2,4 mill. kr

ABEL FINANS AS ↗ 100.0% 1,7 mill. kr

LJABRUVEIEN 85 AS ↗ 100.0% 0 kr

GRØNLAND 12B AS ↗ 100.0% 0 kr

GRØNLAND 16 AS ↗ 100.0% 0 kr

OSLO BILSENTER AS ↗ 100.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

MAHMOOD HOLDING AS ↗ 100.0% 120,9 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til OSLO EIENDOMSSENTER AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T19:47:28Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund