KGP INVEST AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

KGP INVEST AS

Org.nr. 912852660 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Trondheim

Estimert selskapsverdi

15,9 mill. kr

LavMidtestimatHøy

5,9 mill. kr 5,9 mill. kr – 25,9 mill. kr 25,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

KGP INVEST AS

org.nr 912852660

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

25,9 mill. kr

Avkastning

5,9 mill. kr

Kombinasjonsverdi

15,9 mill. kr

Konfidens: Middels 5 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 5,0 mill. kr – 29,8 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

25,9 mill. kr

Avkastningsverdi

5,9 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi25,9 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

25,9 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital25.9 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

5,9 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT766 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

15,9 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi25.9 mill. kr

Avkastningsverdi5.9 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−7.7 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

21,4 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital25.9 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat766 000 kr

Netto gjeld146.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning712 000 kr

Netto gjeld146.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

3,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning712 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

3,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13441 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 76.3%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

34,8 mill. kr

Frittstående verdi

15,9 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

18,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

ROSENBORGGÅRDEN AS ↗ 20.4% 9,8 mill. kr

AS VIKTORIA ↗ 50.0% 5,3 mill. kr

MARE AS ↗ 50.0% 5,0 mill. kr

REAL EIENDOMSSERVICE AS ↗ 100.0% 1,3 mill. kr

HÅKON JARLS NÆRING HOLDING AS ↗ 50.0% 709 000 kr

KJÆRNESVEIEN 72 AS ↗ 12.0% 583 000 kr

NORTH BRIDGE AS ↗ 23.4% 231 000 kr

ELGESETERGT. 47 AS ↗ 100.0% 31 000 kr

PRONOFA ASA ↗ 0.1% 0 kr

HEIMDALL POWER AS ↗ 0.1% 0 kr

PONE BIOMETRICS AS ↗ 0.3% 0 kr

VIKING GROWTH 15B AS ↗ 0.2% −43 000 kr

VIKING GROWTH 18 AS ↗ 0.2% −87 000 kr

VIKING GROWTH 15 AS ↗ 0.3% −128 000 kr

NONNEGATA 12 AS ↗ 100.0% −135 000 kr

MAGNUS DEN GODES GATE 6 AS ↗ 100.0% −3,7 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til KGP INVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:13:35Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund