REBUS MEDINVEST AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

REBUS MEDINVEST AS

Org.nr. 913783840 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Trondheim

Estimert selskapsverdi

468,7 mill. kr

LavMidtestimatHøy

380,0 mill. kr 380,0 mill. kr – 557,5 mill. kr 557,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

REBUS MEDINVEST AS

org.nr 913783840

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

557,5 mill. kr

Avkastning

380,0 mill. kr

Kombinasjonsverdi

468,7 mill. kr

Konfidens: Middels 7 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 323,0 mill. kr – 641,1 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

557,5 mill. kr

Avkastningsverdi

380,0 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi557,5 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

557,5 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital557.5 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

380,0 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT49.4 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

468,7 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi557.5 mill. kr

Avkastningsverdi380.0 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

390,1 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat26.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

459,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital557.5 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

198,4 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat49.4 mill. kr

Netto gjeld624.6 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning66.9 mill. kr

Netto gjeld624.6 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

186,6 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning66.9 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1324

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

186,6 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1324 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 93.3%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

493,1 mill. kr

Frittstående verdi

468,7 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

24,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

ULLVAREN EIENDOM AS ↗ 100.0% 8,0 mill. kr

TIENDEHOLMEN EIENDOM AS ↗ 100.0% 6,2 mill. kr

NOV NÆRING AS ↗ 100.0% 5,8 mill. kr

HANA EIENDOM AS ↗ 100.0% 5,1 mill. kr

GRØDEMTORGET AS ↗ 100.0% 4,1 mill. kr

KJELSÅS BUTIKKEIENDOM AS ↗ 100.0% 1,7 mill. kr

EVJENVEIEN 120 AS ↗ 100.0% 710 000 kr

MOUM PARKERING AS ↗ 50.0% 0 kr

BYÅSEN BUTIKKSENTER AS ↗ 100.0% −7,3 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

REBUS HANDELSEIENDOM AS ↗ 82.8% 388,1 mill. kr

JUBAR EIENDOM AS ↗ 7.8% 36,5 mill. kr

MARIKOLLEN HOLDING AS ↗ 1.3% 6,0 mill. kr

BAI AS ↗ 0.5% 2,2 mill. kr

MELLINGSÆTER HOLDING AS ↗ 0.4% 2,0 mill. kr

HILDE PRIVATE HOLDING AS ↗ 0.4% 1,9 mill. kr

INFINITUS AS ↗ 0.3% 1,6 mill. kr

KJEM AS ↗ 0.3% 1,3 mill. kr

HAAGAAS INVEST AS ↗ 0.3% 1,2 mill. kr

KVITHUSET HOLDING AS ↗ 0.3% 1,2 mill. kr

JØSSUND EIENDOM AS ↗ 0.2% 1,1 mill. kr

PRESIDENT HOLDING AS ↗ 0.2% 785 000 kr

GAH CONSULTING AS ↗ 0.2% 734 000 kr

CDQ AS ↗ 0.2% 729 000 kr

AVANT MANAGEMENT AS ↗ 0.2% 709 000 kr

SKARA INVEST AS ↗ 0.1% 616 000 kr

RENATE SYLTERN INVEST AS ↗ 0.1% 597 000 kr

MAUR INVEST AS ↗ 0.1% 585 000 kr

NORDVEST SPORT HOLDING AS ↗ 0.1% 553 000 kr

STINE HOSTAD HOLDING AS ↗ 0.1% 478 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til REBUS MEDINVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T01:16:56Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund