NORSK UTBYTTE EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

NORSK UTBYTTE EIENDOM AS

Org.nr. 914142970 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

55,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

52,4 mill. kr 52,4 mill. kr – 58,8 mill. kr 58,8 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

NORSK UTBYTTE EIENDOM AS

org.nr 914142970

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

60,9 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

55,6 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 36,7 mill. kr – 76,4 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

60,9 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi60,9 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

55,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav52.4 mill. kr

Midtestimat55.6 mill. kr

Høy58.8 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

60,9 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital60.9 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−3.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)60.9 mill. kr

Normalisert EBIT−3.7 mill. kr

Totale eiendeler120.9 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−3.7 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−2.9 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−8.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

50,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital60.9 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−3.7 mill. kr

Netto gjeld54.2 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning1.1 mill. kr

Netto gjeld54.2 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

2,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning1.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe13732

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0,95 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

2,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13732 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 98.3%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

61,1 mill. kr

Frittstående verdi

55,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

5,5 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

GUTZEITSGATE 4 AS ↗ 100.0% 1,6 mill. kr

GV E5 AS ↗ 100.0% 1,5 mill. kr

BORGAR NORD AS ↗ 100.0% 1,2 mill. kr

NUE UTVIKLING AS ↗ 100.0% 859 000 kr

GV E3 AS ↗ 100.0% 516 000 kr

BLUE OCEAN DISRUPTIVE TECH AS ↗ 3.9% −7 000 kr

BUYLINE HOLDING AS ↗ 0.2% −113 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

OLDPAPS AS ↗ 6.5% 3,6 mill. kr

BIRKETVEDT INVEST AS ↗ 5.3% 2,9 mill. kr

BURNS-THOMSON HOLDINGS AS ↗ 2.6% 1,4 mill. kr

NORSK UTBYTTE EIENDOM AS ↗ 2.0% 1,1 mill. kr

UROBOROS AS ↗ 1.3% 702 000 kr

CHARGE ENERGY AS ↗ 1.2% 682 000 kr

ASTRID SOLBERG HOLDING AS ↗ 1.0% 528 000 kr

JCXP HOLDING AS ↗ 0.9% 527 000 kr

AOK INVESTMENT AS ↗ 0.8% 455 000 kr

SØR-NORGE EIENDOM AS ↗ 0.8% 455 000 kr

ARNE MANSHAUS AS ↗ 0.8% 455 000 kr

ODDSEN HOLDING AS ↗ 0.8% 429 000 kr

KNIGHT ENGINEERING AS ↗ 0.6% 345 000 kr

AS HIND ↗ 0.5% 292 000 kr

WESTLIE INVEST AS ↗ 0.5% 271 000 kr

MARJOS AS ↗ 0.4% 228 000 kr

KPG AS ↗ 0.4% 227 000 kr

FALANKS INDUSTRIER AS ↗ 0.4% 220 000 kr

KRAMER HOLDING AS ↗ 0.4% 216 000 kr

LILL INVEST AS ↗ 0.4% 199 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til NORSK UTBYTTE EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:11:54Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund