Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

IVAR MJÅLAND EIENDOM AS

Org.nr 914320097 Aksjeselskap (AS) Kristiansand Stiftet 1984 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 31,4 mill. kr

Driftsresultat 16,3 mill. kr

Egenkapital 519,4 mill. kr

Stiftet 1984

Aksjekapital 1,8 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

391,8 mill. kr

LavMidtestimatHøy

127,3 mill. kr 127,3 mill. kr – 428,5 mill. kr 428,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

IVAR MJÅLAND EIENDOM AS

org.nr 914320097

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

519,4 mill. kr

Avkastning

163,3 mill. kr

Syntetisert estimat

391,8 mill. kr

Konfidens: Høy 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 6 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 89,1 mill. kr – 557,1 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

519,4 mill. kr

Avkastningsverdi

163,3 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi519,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

391,8 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav127.3 mill. kr

Midtestimat391.8 mill. kr

Høy428.5 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

519,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital519.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

163,3 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT21.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

76,1 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)519.4 mill. kr

Normalisert EBIT21.2 mill. kr

Totale eiendeler1.6 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

127,3 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT21.2 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT16.6 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

223,0 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat14.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

428,5 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital519.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat16.3 mill. kr

Netto gjeld618.6 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning31.4 mill. kr

Netto gjeld618.6 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

59,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning31.4 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: -0,04 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

59,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 96,7 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 143,3 mill. kr 388,2 mill. kr 388,2 mill. kr

2025 127,3 mill. kr 391,8 mill. kr 428,5 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

293,1 mill. kr

Frittstående verdi

391,8 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−98,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KJØITA 42 AS ↗ 100,0 % 5,7 mill. kr

STEMMANE 6 AS ↗ 100,0 % 4,7 mill. kr

GS EIENDOM FORUS AS ↗ 100,0 % 3,3 mill. kr

BURÅSEN 7 AS ↗ 100,0 % 957 000 kr

ELVEGATA 2A AS ↗ 100,0 % 817 000 kr

BURÅSEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 30 000 kr

KVADRATUREN GÅRDEIERFORENING AS ↗ 6,2 % 17 000 kr

ATEA ASA ↗ 0,0 % 2 000 kr

PANORO ENERGY ASA ↗ 0,0 % 1 000 kr

PETRONOR E&P ASA ↗ 0,0 % 16 kr

PHOTOCURE ASA ↗ 0,0 % −2 000 kr

BERGVANN EIENDOM AS ↗ 44,5 % −16 000 kr

ELVEGATA NÆRINGSEIENDOM AS ↗ 100,0 % −843 000 kr

BURÅSEN 3-5 AS ↗ 100,0 % −863 000 kr

BYMOEN 23 AS ↗ 100,0 % −906 000 kr

KJØITA 40 AS ↗ 100,0 % −1,4 mill. kr

BURÅSEN 17 AS ↗ 100,0 % −1,7 mill. kr

MJÅLAND INDUSTRIBYGG AS ↗ 100,0 % −2,3 mill. kr

MARKENSGATEN 30 AS ↗ 100,0 % −7,0 mill. kr

STØODDEN BÅTHAVN AS ↗ 100,0 % −11,1 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

IVAR MJÅLAND HOLDING AS ↗ 100,0 % 391,8 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til IVAR MJÅLAND EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T17:45:18Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund