IVAR MJÅLAND EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

IVAR MJÅLAND EIENDOM AS

Org.nr. 914320097 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Kristiansand

Estimert selskapsverdi

362,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

219,9 mill. kr 219,9 mill. kr – 504,6 mill. kr 504,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

IVAR MJÅLAND EIENDOM AS

org.nr 914320097

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

504,6 mill. kr

Avkastning

219,9 mill. kr

Kombinasjonsverdi

362,2 mill. kr

Konfidens: Middels 7 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 153,9 mill. kr – 655,9 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

504,6 mill. kr

Avkastningsverdi

219,9 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi504,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

504,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital504.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

219,9 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT28.6 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

362,2 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi504.6 mill. kr

Avkastningsverdi219.9 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

262,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat17.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

416,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital504.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

42,0 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat28.6 mill. kr

Netto gjeld458.5 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning34.0 mill. kr

Netto gjeld458.5 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

91,1 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning34.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: −1 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

91,1 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 96.1%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

302,5 mill. kr

Frittstående verdi

362,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−59,8 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KJØITA 40 AS ↗ 100.0% 24,0 mill. kr

ELVEGATA 2A AS ↗ 100.0% 17,0 mill. kr

GS EIENDOM FORUS AS ↗ 100.0% 14,5 mill. kr

BURÅSEN EIENDOM AS ↗ 100.0% 9,0 mill. kr

MJÅLAND SKOG AS ↗ 100.0% 5,8 mill. kr

STØODDEN BÅTHAVN AS ↗ 100.0% 5,6 mill. kr

KJØITA 42 AS ↗ 100.0% 4,2 mill. kr

BURÅSEN 7 AS ↗ 100.0% 3,9 mill. kr

BYMOEN 23 AS ↗ 100.0% 3,1 mill. kr

MARKENSGATEN 30 AS ↗ 100.0% 1,1 mill. kr

STEMMANE 6 AS ↗ 100.0% 549 000 kr

ATEA ASA ↗ 0.0% 140 kr

BROVEIEN 2 AS ↗ 65.3% 0 kr

KVADRATUREN GÅRDEIERFORENING AS ↗ 6.2% 0 kr

PANORO ENERGY ASA ↗ 0.0% 0 kr

PHOTOCURE ASA ↗ 0.0% −7 000 kr

ELVEGATA NÆRINGSEIENDOM AS ↗ 100.0% −1,4 mill. kr

BURÅSEN 17 AS ↗ 100.0% −2,8 mill. kr

BURÅSEN 3-5 AS ↗ 100.0% −3,2 mill. kr

MJÅLAND INDUSTRIBYGG AS ↗ 100.0% −6,3 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

IVAR MJÅLAND HOLDING AS ↗ 100.0% 362,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til IVAR MJÅLAND EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:23:41Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund