SELSKAP REGISTERPROFIL

915127045 ORG.NR 2025 REGNSKAP 8 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

PAUS & PAUS EIENDOM AS

Org.nr 915127045 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 1917 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 28,0 mill. kr

Driftsresultat 8,7 mill. kr

Egenkapital 418,1 mill. kr

Stiftet 1917

Aksjekapital 40,3 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

308,7 mill. kr

LavMidtestimatHøy

61,8 mill. kr 61,8 mill. kr – 340,8 mill. kr 340,8 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

PAUS & PAUS EIENDOM AS

org.nr 915127045

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

418,1 mill. kr

Avkastning

59,4 mill. kr

Syntetisert estimat

308,7 mill. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

418,1 mill. kr

Avkastningsverdi

59,4 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi418,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

308,7 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav61.8 mill. kr

Midtestimat308.7 mill. kr

Høy340.8 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

418,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital418.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

59,4 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT7.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

268,0 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)418.1 mill. kr

Normalisert EBIT7.7 mill. kr

Totale eiendeler544.6 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

46,4 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT7.7 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT6.0 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

334,6 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat22.3 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

344,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital418.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

65,4 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat8.7 mill. kr

Netto gjeld70.1 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

115,3 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning28.0 mill. kr

Netto gjeld70.1 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

52,6 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning28.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 8,11 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

52,6 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 96,0 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 61,1 mill. kr 335,7 mill. kr 393,2 mill. kr

2025 61,8 mill. kr 308,7 mill. kr 340,8 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

303,4 mill. kr

Frittstående verdi

308,7 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−5,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

MALLING VALUE ADD I AS ↗ 12,5 % 16,4 mill. kr

ÅSENVEIEN 3 AS ↗ 30,2 % 4,0 mill. kr

GAMLE FORUSVEI INVEST AS ↗ 10,7 % 2,4 mill. kr

ÅSSIDEN AS ↗ 15,0 % 1,3 mill. kr

SIGNATURHAGEN HERREDSHUSET AS ↗ 25,0 % 438 000 kr

ORKLA ASA ↗ 0,0 % 388 000 kr

SWISS LIFE REF NORDIC 2018 AS ↗ 0,6 % 268 000 kr

PREMIUM MARITIME FUND 2024 AS ↗ 1,3 % 69 000 kr

Norsk Hydro ASA ↗ 0,0 % 56 000 kr

PREMIUM MARITIME FUND 2022 AS ↗ 1,5 % −84 000 kr

OSLO OPPORTUNITY AS ↗ 2,0 % −543 000 kr

MORTENSRUD HANDEL HOLDING AS ↗ 15,4 % −809 000 kr

UNION REAL ESTATE FUND II HOLDING AS ↗ 1,0 % −1,4 mill. kr

ORO KARIHAUGVEIEN AS ↗ 12,0 % −1,7 mill. kr

ORO 44 AS ↗ 20,0 % −2,4 mill. kr

FORSKNINGSVEIEN HOLDING AS ↗ 6,0 % −2,8 mill. kr

KRISTIANSAND LOGISTIKKINVEST AS ↗ 100,0 % −2,9 mill. kr

VIFTEFABRIKKEN AS ↗ 8,1 % −3,5 mill. kr

FJELLHAMAR BRUK AS ↗ 4,0 % −4,3 mill. kr

SWISS LIFE REF ESG NORDIC 2022 AS ↗ 0,9 % −10,0 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

Olav Paus A/S ↗ 90,1 % 278,0 mill. kr

ALF PAUS ↗ 8,2 % 25,3 mill. kr

CECILIE FREDRIKKE PAUS ↗ 1,8 % 5,4 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til PAUS & PAUS EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T17:53:00Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund