PAUS & PAUS EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

PAUS & PAUS EIENDOM AS

Org.nr. 915127045 Eiendomsforvaltning På Oppdrag Oslo

Estimert selskapsverdi

247,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

47,7 mill. kr 47,7 mill. kr – 446,6 mill. kr 446,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

PAUS & PAUS EIENDOM AS

org.nr 915127045

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

446,6 mill. kr

Avkastning

47,7 mill. kr

Kombinasjonsverdi

247,1 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Substansverdi

446,6 mill. kr

Avkastningsverdi

47,7 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi446,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

446,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital446.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

47,7 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT6.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

247,1 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi446.6 mill. kr

Avkastningsverdi47.7 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

409,8 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat27.3 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

368,4 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital446.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

81,1 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat6.2 mill. kr

Netto gjeld3.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

159,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning27.1 mill. kr

Netto gjeld3.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

72,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning27.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 11 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

72,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 94.8%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

319,2 mill. kr

Frittstående verdi

247,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

72,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

MALLING VALUE ADD I AS ↗ 12.5% 41,2 mill. kr

ÅSENVEIEN 3 AS ↗ 30.2% 10,6 mill. kr

GAMLE FORUSVEI INVEST AS ↗ 10.7% 8,4 mill. kr

KRISTIANSAND LOGISTIKKINVEST AS ↗ 100.0% 7,4 mill. kr

ÅSSIDEN AS ↗ 15.0% 3,9 mill. kr

UNION REAL ESTATE FUND II HOLDING AS ↗ 1.0% 3,0 mill. kr

ORO 44 AS ↗ 20.0% 2,7 mill. kr

FORSKNINGSVEIEN HOLDING AS ↗ 6.0% 1,6 mill. kr

PREMIUM MARITIME FUND 2022 AS ↗ 1.5% 84 000 kr

ORKLA ASA ↗ 0.0% 21 000 kr

SWISS LIFE REF NORDIC 2018 AS ↗ 0.6% 0 kr

SWISS LIFE REF ESG NORDIC 2022 AS ↗ 0.9% 0 kr

SIGNATURHAGEN HERREDSHUSET AS ↗ 25.0% 0 kr

FJELLHAMAR BRUK AS ↗ 4.0% 0 kr

Norsk Hydro ASA ↗ 0.0% −80 000 kr

OSLO OPPORTUNITY AS ↗ 2.0% −639 000 kr

ORO KARIHAUGVEIEN AS ↗ 12.0% −989 000 kr

VIFTEFABRIKKEN AS ↗ 8.1% −5,2 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

Olav Paus A/S ↗ 90.1% 222,6 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til PAUS & PAUS EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:06:49Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund