Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

BRG UTVIKLING AS

Org.nr 915535011 Aksjeselskap (AS) Kristiansand Stiftet 2015 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 17,8 mill. kr

Driftsresultat 10,1 mill. kr

Egenkapital 140,6 mill. kr

Stiftet 2015

Aksjekapital 12,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

118,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

64,1 mill. kr 64,1 mill. kr – 122,4 mill. kr 122,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

BRG UTVIKLING AS

org.nr 915535011

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

140,6 mill. kr

Avkastning

58,0 mill. kr

Syntetisert estimat

118,1 mill. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

140,6 mill. kr

Avkastningsverdi

58,0 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi140,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

118,1 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav64.1 mill. kr

Midtestimat118.1 mill. kr

Høy122.4 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

140,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital140.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

58,0 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT7.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

126,6 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)140.6 mill. kr

Normalisert EBIT7.5 mill. kr

Totale eiendeler186.8 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

45,2 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT7.5 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT5.9 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

111,2 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat7.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

116,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital140.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

102,1 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat10.1 mill. kr

Netto gjeld45.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

73,3 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning17.8 mill. kr

Netto gjeld45.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

33,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning17.8 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3,06 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

33,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 89,7 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 19,1 mill. kr 97,5 mill. kr 102,5 mill. kr

2025 64,1 mill. kr 118,1 mill. kr 122,4 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

111,2 mill. kr

Frittstående verdi

118,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−6,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

MALMØ UTVIKLING AS ↗ 40,0 % 7,5 mill. kr

SOLBAKKEN BOLIG AS ↗ 50,0 % 1,3 mill. kr

KIRKEVEIEN 183 AS ↗ 50,0 % 454 000 kr

↗ 100,0 % 432 000 kr

GULDMANDSVEIEN BOLIG AS ↗ 50,0 % 59 000 kr

VABUA BOLIG AS ↗ 25,0 % −417 kr

YTTERST VED PIREN AS ↗ 25,0 % −147 000 kr

VIGE ATRIUM AS ↗ 25,4 % −464 000 kr

ROMEID HOLDING AS ↗ 24,0 % −640 000 kr

VABUA UTVIKLING AS ↗ 25,0 % −1,5 mill. kr

BØ HANDELSPARK AS ↗ 32,3 % −2,1 mill. kr

KVARTAL 14 AS ↗ 33,3 % −11,9 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

BRG INVEST AS ↗ 49,0 % 57,9 mill. kr

KB GRUPPEN AS ↗ 25,0 % 29,5 mill. kr

BRG AS ↗ 18,9 % 22,3 mill. kr

HATTESTEINEN CONSULT AS ↗ 2,5 % 3,0 mill. kr

RAYMOND INVEST AS ↗ 2,5 % 3,0 mill. kr

LANHAU AS ↗ 1,0 % 1,2 mill. kr

HILLSIDE AS ↗ 1,0 % 1,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til BRG UTVIKLING AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T17:57:00Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund