SMV INVEST AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

SMV INVEST AS

Org.nr. 917795754 Eiendomsforvaltning På Oppdrag Trondheim

Estimert selskapsverdi

196,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

38,3 mill. kr 38,3 mill. kr – 354,5 mill. kr 354,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

SMV INVEST AS

org.nr 917795754

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

354,5 mill. kr

Avkastning

38,3 mill. kr

Kombinasjonsverdi

196,4 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Substansverdi

354,5 mill. kr

Avkastningsverdi

38,3 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi354,5 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

354,5 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital354.5 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

38,3 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT5.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

196,4 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi354.5 mill. kr

Avkastningsverdi38.3 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

593,1 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat39.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

292,5 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital354.5 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

67,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat5.0 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

67,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning11.3 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

31,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning11.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1324

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 23 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

31,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1324 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 98.4%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

233,7 mill. kr

Frittstående verdi

196,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

37,2 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

HYDRONIQ COOLERS AS ↗ 80.0% 14,5 mill. kr

PARTANKERS XXV AS ↗ 1.0% 3,3 mill. kr

FS CONTAINER HOLDING AS ↗ 2.6% 2,6 mill. kr

FOKSERØDSENTERET NORD AS ↗ 5.0% 2,4 mill. kr

DNB PRIVATE EQUITY IV (IS) AS ↗ 0.8% 2,3 mill. kr

EIENDOMSSPAR AS ↗ 0.1% 2,1 mill. kr

SVANHOLMEN EIENDOMSINVEST AS ↗ 2.5% 1,9 mill. kr

MOBILITETSPARKEN EIENDOMSINVEST AS ↗ 5.0% 1,9 mill. kr

OSLO KOMBINASJONSEIENDOM AS ↗ 2.8% 1,8 mill. kr

GRENLAND LOGISTIKK INVEST AS ↗ 3.0% 1,1 mill. kr

SKIEN STORHANDEL AS ↗ 2.5% 1,0 mill. kr

SØRVEST KONTOREIENDOM AS ↗ 10.0% 1,0 mill. kr

FREDRIKSTAD KONTORBYGG HOLDING AS ↗ 3.0% 926 000 kr

KW25 INVEST AS ↗ 5.0% 850 000 kr

NMK NÆRINGSEIENDOM AS ↗ 0.4% 833 000 kr

PLEAT AS ↗ 31.9% 665 000 kr

LINDEBERG KOMBINASJONSEIENDOM AS ↗ 5.0% 564 000 kr

DNB PRIVATE EQUITY VII (IS) AS ↗ 0.9% 497 000 kr

UREM REAL ESTATE FUND I INVEST AS ↗ 0.9% 133 000 kr

W-OSLO AS ↗ 2.0% 84 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

CAVIMA INVEST AS ↗ 30.4% 59,8 mill. kr

BADSTUGGU AS ↗ 25.7% 50,4 mill. kr

SRK HOLDING AS ↗ 18.5% 36,3 mill. kr

BENESS INVEST AS ↗ 8.5% 16,7 mill. kr

OSVEST AS ↗ 8.5% 16,7 mill. kr

BUSINESS INVEST AS ↗ 8.5% 16,7 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til SMV INVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:18:27Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund