NORDLYSBYEN EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

NORDLYSBYEN EIENDOM AS

Org.nr. 919001151 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Alta

Estimert selskapsverdi

170,8 mill. kr

LavMidtestimatHøy

170,8 mill. kr 170,8 mill. kr – 170,8 mill. kr 170,8 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

NORDLYSBYEN EIENDOM AS

org.nr 919001151

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

170,8 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

170,8 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 119,6 mill. kr – 222,0 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

170,8 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi170,8 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

170,8 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital170.8 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−9.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

353,0 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat23.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

140,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital170.8 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−9.0 mill. kr

Netto gjeld504.7 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning5.7 mill. kr

Netto gjeld504.7 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

17,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning5.7 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe13733

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

17,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13733 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 97.4%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

282,8 mill. kr

Frittstående verdi

170,8 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

112,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

ALTA OFFENTLIG EIENDOM AS ↗ 50.0% 19,8 mill. kr

LØKKEVEIEN 41-45 AS ↗ 100.0% 13,1 mill. kr

LØKKEVEIEN 2-4 AS ↗ 100.0% 11,7 mill. kr

MEIERIVEIEN 2 AS ↗ 100.0% 10,0 mill. kr

LABYRINTEN 1 AS ↗ 100.0% 9,4 mill. kr

LØKKEVEIEN 115 AS ↗ 100.0% 8,9 mill. kr

MEIERIVEIEN 3 AS ↗ 100.0% 5,9 mill. kr

MARKVEIEN 2 AS ↗ 50.0% 5,7 mill. kr

GAMLEPOSTEN ALTA AS ↗ 100.0% 5,5 mill. kr

NORDLYS INDUSTRIBYGG AS ↗ 100.0% 5,5 mill. kr

AJA EIENDOM AS ↗ 100.0% 5,1 mill. kr

SJØGATA 29 AS ↗ 100.0% 4,8 mill. kr

LØKKEVEIEN 19 AS ↗ 100.0% 4,3 mill. kr

LØKKEVEIEN 8 ALTA AS ↗ 100.0% 1,6 mill. kr

ALTAELVA EIENDOM AS ↗ 54.5% 822 000 kr

ALFHEIMVEGEN 1B AS ↗ 45.0% 479 000 kr

LØKKEVEIEN 3 AS ↗ 100.0% 2 000 kr

PARK EIENDOM AS ↗ 100.0% 0 kr

LØKKEVEIEN 6 AS ↗ 100.0% 0 kr

MARKVEIEN 14 AS ↗ 100.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

NORDLYSBYEN HOLDING AS ↗ 100.0% 170,8 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til NORDLYSBYEN EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T00:45:19Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund