SVEIN HAUGEN AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

SVEIN HAUGEN AS

Org.nr. 919605138 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Midt-Telemark

Estimert selskapsverdi

32,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

473 000 kr 473 000 kr – 41,8 mill. kr 41,8 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

SVEIN HAUGEN AS

org.nr 919605138

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

44,9 mill. kr

Avkastning

388 000 kr

Syntetisert estimat

32,0 mill. kr

Konfidens: Middels 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

44,9 mill. kr

Avkastningsverdi

388 000 kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi44,9 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

32,0 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav473 000 kr

Midtestimat32.0 mill. kr

Høy41.8 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

44,9 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital44.9 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

388 000 kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT50 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

27,8 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)44.9 mill. kr

Normalisert EBIT50 000 kr

Totale eiendeler45.5 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

303 000 kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT50 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT39 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

91,5 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat6.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

37,1 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital44.9 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

600 000 kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat50 000 kr

Netto gjeld108 000 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

9,5 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning1.6 mill. kr

Netto gjeld108 000 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

3,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning1.6 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe13732

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 89,50 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

3,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13732 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 95.9%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

31,0 mill. kr

Frittstående verdi

32,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−1,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

TELENOR ASA ↗ 0.0% 315 000 kr

Norsk Hydro ASA ↗ 0.0% 104 000 kr

OSLO KONTOREIENDOM III AS ↗ 0.6% 48 000 kr

BORREGAARD ASA ↗ 0.0% 22 000 kr

KONGSBERG AUTOMOTIVE ASA ↗ 0.0% 5 000 kr

VISIT BØ AS ↗ 0.4% 4 000 kr

PRIME PROPERTY KROATIA I AS ↗ 0.2% 3 000 kr

LIONERO AS ↗ 0.0% 1 000 kr

ZONIC AS ↗ 0.0% 815 kr

REC SILICON ASA ↗ 0.0% 7 kr

NORWEGIAN AIR SHUTTLE ASA ↗ 0.0% −70 kr

STOREBRAND ASA ↗ 0.0% −265 kr

EMERGING EUROPE LAND DEVELOPMENT AS ↗ 0.0% −15 000 kr

BCP AS ↗ 0.1% −20 000 kr

BLACK SEA PROPERTY AS ↗ 0.1% −75 000 kr

GLOBAL INFRASTRUKTUR I AS ↗ 0.2% −82 000 kr

SPAR KAPITAL INVESTOR AS ↗ 0.5% −139 000 kr

POLARIS EIENDOM AS ↗ 0.1% −286 000 kr

OFFENTLIG BYGG ASKØY INVEST AS ↗ 2.5% −308 000 kr

TERNINGEN INVEST AS ↗ 0.2% −607 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til SVEIN HAUGEN AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-11T19:46:51Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund