FREDRIKSBORG EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

FREDRIKSBORG EIENDOM AS

Org.nr. 919939389 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Fredrikstad

Estimert selskapsverdi

151,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

151,0 mill. kr 151,0 mill. kr – 151,0 mill. kr 151,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

FREDRIKSBORG EIENDOM AS

org.nr 919939389

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

151,0 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

151,0 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 105,7 mill. kr – 196,3 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

151,0 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi151,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

151,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital151.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−175 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

72,8 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat4.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

124,6 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital151.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−175 000 kr

Netto gjeld1.1 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning66.2 mill. kr

Netto gjeld1.1 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

177,3 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning66.2 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: −1 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

177,3 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 43.9%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

146,1 mill. kr

Frittstående verdi

151,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−4,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KVERNHUSET INVEST AS ↗ 50.5% 18,6 mill. kr

STORGATA 13 FREDRIKSTAD AS ↗ 100.0% 18,5 mill. kr

RÅDHUSPLASSEN 29-33 AS ↗ 100.0% 9,9 mill. kr

PRODUKSJONSVEIEN 21 AS ↗ 100.0% 7,9 mill. kr

S 81 HOLDING AS ↗ 100.0% 6,9 mill. kr

STORGATA 32 FREDRIKSTAD AS ↗ 100.0% 6,3 mill. kr

KIRKEGATA 59 AS ↗ 100.0% 5,3 mill. kr

STABBURVEIEN 10 AS ↗ 100.0% 4,1 mill. kr

MULTI AS ↗ 100.0% 3,2 mill. kr

STORGATEN 6 AS ↗ 100.0% 420 000 kr

OPUS INVEST AS ↗ 100.0% 310 000 kr

STABBURVEIEN 1 AS ↗ 100.0% 288 000 kr

RESTAURANTEIENDOMMER AS ↗ 100.0% 0 kr

FREDRIKSBORG EIENDOM 3 AS ↗ 100.0% 0 kr

VEGETAR AS ↗ 100.0% 0 kr

FREDRIKSBORG EIENDOM 1 AS ↗ 100.0% 0 kr

FREDRIKSBORG EIENDOM 2 AS ↗ 100.0% 0 kr

BORG INVEST AS ↗ 0.4% 0 kr

VISIT FREDRIKSTAD OG HVALER AS ↗ 0.2% −51 kr

OFFISERSPORTEN AS ↗ 100.0% −5,2 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

FREDRIKSBORG AS ↗ 100.0% 151,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til FREDRIKSBORG EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:16:41Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund