KØBENHAVN KONTORBYGG II AS › Verdivurdering

Verdivurdering av KØBENHAVN KONTORBYGG II AS

Org.nr. 921532539 · Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom · Oslo

441.9 mill. kr

Intervall 441.9 mill. kr – 441.9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31).

Konfidens: Lav Metode: Substansverdi

Hva driver verdien

Book equity only: normalized operating result is zero, negative, or missing, so no earnings value is calculated.

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav

Vekt inntjening vs. substans

–

Metoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metoden som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi · forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

441.9 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital: 441.9 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT: −490 000 kr
Avkastningskrav: 20.0%
År i normalisering: 1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel: –
Årsresultat: 40.4 mill. kr
Illikviditetsrabatt: –

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode

P/B (bokverdimultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel: –
Egenkapital: 441.9 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel: –
Driftsresultat: −490 000 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel: –
Omsetning: –

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning: –
Antall i sammenligningsgruppe: –

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

Eierposter (anslått verdi)

Eier	Eierandel	Anslått verdi av post
SWISS LIFE REF NORDIC 2020 AS	33.5%	1.5 mill. kr
VÅLERVEIEN 229 AS	9.5%	420 000 kr
ØMF HOLDING AS	9.0%	396 000 kr
CONSTRUCTIO AS	9.0%	396 000 kr
NYGATA 16 AS	5.0%	221 000 kr
MATTISBERGET AS	5.0%	221 000 kr
ANDVARI INVESTMENT RESEARCH AS	4.0%	177 000 kr
BAGGINS AS	3.0%	133 000 kr
AM HOLDING AS	3.0%	133 000 kr
EIENDOMSSELSKAPET NORGE AS	2.5%	110 000 kr
TJERNET AS	2.2%	99 000 kr
NISTUÅ AS	2.2%	97 000 kr
REDBACK AS	2.0%	88 000 kr
MIDTHUN & GYLTERUD AS	1.7%	74 000 kr
STENSHAGEN INVEST AS	1.6%	68 000 kr
PIKHAUGEN 3 AS	1.6%	68 000 kr
KEWA INVEST AS	1.5%	66 000 kr
MERCUR EIENDOM AS	1.4%	60 000 kr
BAI AS	1.0%	44 000 kr
HJELDE INVEST AS	0.5%	22 000 kr

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

Metode og forbehold

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall – ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

Parameterversjon: proto-1. Regnskapskilde hentet: 2026-06-13T18:26:34Z. Beregnet: 2026-06-14T22:00:55Z.

← Tilbake til KØBENHAVN KONTORBYGG II AS