WESTCO EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

WESTCO EIENDOM AS

Org.nr. 921632061 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Stavanger

Estimert selskapsverdi

128,7 mill. kr

LavMidtestimatHøy

35,1 mill. kr 35,1 mill. kr – 222,2 mill. kr 222,2 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

WESTCO EIENDOM AS

org.nr 921632061

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

222,2 mill. kr

Avkastning

35,1 mill. kr

Kombinasjonsverdi

128,7 mill. kr

Konfidens: Middels 6 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Substansverdi

222,2 mill. kr

Avkastningsverdi

35,1 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi222,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

222,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital222.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

35,1 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT4.6 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

128,7 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi222.2 mill. kr

Avkastningsverdi35.1 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

349,1 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat23.3 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

183,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital222.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat4.6 mill. kr

Netto gjeld304.2 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning10.1 mill. kr

Netto gjeld304.2 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

27,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning10.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

27,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 97.1%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

176,9 mill. kr

Frittstående verdi

128,7 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

48,2 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

LURAMYRVEIEN 12 EIENDOM AS ↗ 100.0% 18,8 mill. kr

SKVADRONVEGEN 29 AS ↗ 100.0% 16,6 mill. kr

KOPPHOLEN AS ↗ 100.0% 11,0 mill. kr

MADLAVEIEN 238 AS ↗ 100.0% 1,8 mill. kr

OKEA ASA ↗ 0.0% 1,0 mill. kr

BEKKEFARET HOLDING AS ↗ 100.0% 702 000 kr

VÅR ENERGI ASA ↗ 0.0% 273 000 kr

EUROPRIS ASA ↗ 0.0% 97 000 kr

KID ASA ↗ 0.0% 92 000 kr

BORREGAARD ASA ↗ 0.0% 67 000 kr

Veidekke ASA ↗ 0.0% 38 000 kr

MULTICONSULT ASA ↗ 0.0% 29 000 kr

AKVA GROUP ASA ↗ 0.0% 28 000 kr

LERØY SEAFOOD GROUP ASA ↗ 0.0% 26 000 kr

AUSTEVOLL SEAFOOD ASA ↗ 0.0% 18 000 kr

KITRON ASA ↗ 0.0% 15 000 kr

ORKLA ASA ↗ 0.0% 13 000 kr

Bonheur ASA ↗ 0.0% 4 000 kr

LANGGATEN 64 AS ↗ 100.0% 0 kr

TASTAGATEN 30-32B AS ↗ 100.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

WESTCO EIENDOM HOLDING AS ↗ 100.0% 128,7 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til WESTCO EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:43:20Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund