LILLE OSLO EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

LILLE OSLO EIENDOM AS

Org.nr. 921633661 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

636,8 mill. kr

LavMidtestimatHøy

488,8 mill. kr 488,8 mill. kr – 784,7 mill. kr 784,7 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

LILLE OSLO EIENDOM AS

org.nr 921633661

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

784,7 mill. kr

Avkastning

488,8 mill. kr

Kombinasjonsverdi

636,8 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 415,5 mill. kr – 902,4 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

784,7 mill. kr

Avkastningsverdi

488,8 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi784,7 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

784,7 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital784.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

488,8 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT63.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

636,8 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi784.7 mill. kr

Avkastningsverdi488.8 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

3,3 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat217.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

647,4 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital784.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

357,7 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat63.5 mill. kr

Netto gjeld666.8 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

54,9 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning92.5 mill. kr

Netto gjeld666.8 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

257,9 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning92.5 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1324

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

257,9 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1324 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 93.2%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

607,6 mill. kr

Frittstående verdi

636,8 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−29,2 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

LILLE SMEDPARKEN AS ↗ 100.0% 24,9 mill. kr

HANS NISSENS GATE 3 HOLDING AS ↗ 100.0% 20,1 mill. kr

MALERHAUGVEIEN BOLIG AS ↗ 100.0% 12,7 mill. kr

JÅTTÅVÅGVEIEN 20A AS ↗ 100.0% 11,8 mill. kr

LILLE OSLO PARTNERS AS ↗ 36.6% 1,4 mill. kr

GAMLE DRAMMENSVEI HOLDING AS ↗ 60.0% 1,2 mill. kr

KONGENS GATE 9 NÆRING AS ↗ 100.0% 1,1 mill. kr

GREATER COPENHAGEN INVEST AS ↗ 50.0% 0 kr

LILLE GRØNNEGATA 2 AS ↗ 100.0% 0 kr

STAY NORTH AS ↗ 100.0% 0 kr

PARADIS BOLIGUTVIKLING 7 AS ↗ 100.0% 0 kr

LUNDEN BOLIG AS ↗ 100.0% −9,2 mill. kr

MYRENS BOLIG AS ↗ 100.0% −15,7 mill. kr

KONGENS GATE BOLIG AS ↗ 100.0% −77,6 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til LILLE OSLO EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-12T22:12:39Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund