BRICK UTVIKLING AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

BRICK UTVIKLING AS

Org.nr. 921994265 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

386,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

386,1 mill. kr 386,1 mill. kr – 386,1 mill. kr 386,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

BRICK UTVIKLING AS

org.nr 921994265

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

386,1 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

386,1 mill. kr

Konfidens: Lav 2 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 328,2 mill. kr – 444,0 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

386,1 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi386,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

386,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital386.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−2.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−7.7 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

318,5 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital386.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−2.7 mill. kr

Netto gjeld621.7 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld621.7 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe7

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

413,2 mill. kr

Frittstående verdi

386,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

27,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

SIGURDS GATE 14 AS ↗ 100.0% 9,8 mill. kr

FROGNERSETERVEIEN 23 AS ↗ 100.0% 6,0 mill. kr

ÅSAVEIEN 2 AS ↗ 100.0% 5,2 mill. kr

EKEBERGVEIEN 178 AS ↗ 100.0% 4,9 mill. kr

TÅSENVEIEN 73 AS ↗ 100.0% 4,1 mill. kr

FROGNER SENTRAL UTVIKLING AS ↗ 100.0% 4,1 mill. kr

AASTA HANSTEENS VEI 3 AS ↗ 100.0% 3,6 mill. kr

RÅDHUSGATA 18 ASKIM AS ↗ 100.0% 2,5 mill. kr

DAMGÅRDSLUNDEN 15 AS ↗ 100.0% 2,1 mill. kr

HELLEVEIEN 20 AS ↗ 100.0% 1,1 mill. kr

BRÅSETVEIEN 2 AS ↗ 100.0% 337 000 kr

SNARET 34 AS ↗ 100.0% 0 kr

YTREBYGDSVEGEN 33 AS ↗ 100.0% −6 000 kr

HAVRENESET AS ↗ 100.0% −185 000 kr

BRICK VIKEN OG INNLANDET AS ↗ 100.0% −1,0 mill. kr

ØVRE STRANDGATE 5 AS ↗ 100.0% −4,4 mill. kr

NORDBYVEIEN 1 AS ↗ 100.0% −10,9 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

JOH JOHANNSON EIENDOM AS ↗ 21.8% 84,3 mill. kr

NORGESGRUPPEN EIENDOMSKAPITAL AS ↗ 21.8% 84,3 mill. kr

FREDENSBORG BOLIG AS ↗ 21.8% 84,3 mill. kr

FREDENSBORG AS ↗ 21.8% 84,3 mill. kr

FSU I AS ↗ 11.9% 46,0 mill. kr

JOH JOHANNSON EIENDOM AS ↗ 0.7% 2,9 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til BRICK UTVIKLING AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T22:06:00Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund