GERDAS HUS - KUNSTNERHUSET AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

GERDAS HUS - KUNSTNERHUSET AS

Org.nr. 926114484 Eiendomsforvaltning På Oppdrag Sortland

Estimert selskapsverdi

744 000 kr

LavMidtestimatHøy

696 000 kr 696 000 kr – 792 000 kr 792 000 kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

GERDAS HUS - KUNSTNERHUSET AS

org.nr 926114484

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

696 000 kr

Avkastning

792 000 kr

Kombinasjonsverdi

744 000 kr

Konfidens: Middels 8 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Substansverdi

696 000 kr

Avkastningsverdi

792 000 kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi696 000 kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

696 000 kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital696 000 kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

792 000 kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT103 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

744 000 kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi696 000 kr

Avkastningsverdi792 000 kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

982 000 kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat65 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

574 000 kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital696 000 kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

1,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat103 000 kr

Netto gjeld245 000 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

1,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning338 000 kr

Netto gjeld245 000 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

1,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning338 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe11308

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 6 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

1,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

11308 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 22.9%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

748 000 kr

Frittstående verdi

744 000 kr

Merverdi fra eierandeler

4 000 kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

SORTLAND BYUTVIKLING AS ↗ 0.5% 4 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

ULRIX INVEST AS ↗ 4.6% 35 000 kr

ANDERSENGÅRDEN EIENDOM AS ↗ 3.9% 29 000 kr

ELLINGSEN INVEST AS ↗ 3.1% 23 000 kr

BLADET VESTERÅLEN AS ↗ 2.3% 17 000 kr

GEORG A ELLINGSEN AS ↗ 2.3% 17 000 kr

HEKTOR GRAMMOFON AS ↗ 1.5% 12 000 kr

UTSØKT NORGE AS ↗ 1.5% 12 000 kr

GEIR ABEL ELLINGSEN AS ↗ 0.8% 6 000 kr

SORTLAND GÅRD AS ↗ 0.8% 6 000 kr

SORTLAND HISTORIELAG ↗ 0.8% 6 000 kr

OASEN AS ↗ 0.8% 6 000 kr

KVARTAL 20 AS ↗ 0.8% 6 000 kr

SEC INVEST AS ↗ 0.5% 3 000 kr

HERREGALLERIET AS ↗ 0.5% 3 000 kr

E N EDIASSEN AS ↗ 0.5% 3 000 kr

GAMLE MELBO SA ↗ 0.3% 2 000 kr

HOLMVIK BRYGGE & DISCOVER VESTERÅLEN AS ↗ 0.2% 1 000 kr

SORTLAND KUNSTFORENING ↗ 0.2% 1 000 kr

FINNMARKSKONTORET AS ↗ 0.2% 1 000 kr

MOBI CONSULTING AS ↗ 0.2% 1 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til GERDAS HUS - KUNSTNERHUSET AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:44:26Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund