STOR-OSLO EIENDOM HOLDING AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

STOR-OSLO EIENDOM HOLDING AS

Org.nr. 927661314 Utvikling Og Salg Av Byggeprosjekter Oslo

Estimert selskapsverdi

1,2 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

1,1 mrd. kr 1,1 mrd. kr – 1,3 mrd. kr 1,3 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

STOR-OSLO EIENDOM HOLDING AS

org.nr 927661314

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

1,3 mrd. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

1,2 mrd. kr

Konfidens: Lav 3 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 803,5 mill. kr – 1,7 mrd. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

1,3 mrd. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi1,3 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

1,2 mrd. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav1.1 mrd. kr

Midtestimat1.2 mrd. kr

Høy1.3 mrd. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

1,3 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital1.3 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−5.3 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)1.3 mrd. kr

Normalisert EBIT−5.3 mill. kr

Totale eiendeler2.2 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−5.3 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−4.2 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−678.2 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

1,1 mrd. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital1.3 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−5.3 mill. kr

Netto gjeld516.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld516.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe7

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: -0,14 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,5 mrd. kr

Frittstående verdi

1,2 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

269,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KOLBOTN UTVIKLING AS ↗ 100.0% 167,4 mill. kr

FRYSJAPARKEN UTVIKLING AS ↗ 20.3% 109,3 mill. kr

JESSHEIM SENTRUM AS ↗ 100.0% 55,0 mill. kr

MEIERIKVARTALET HOLDING AS ↗ 100.0% 33,9 mill. kr

STOR-OSLO EIENDOM AS ↗ 100.0% 32,5 mill. kr

EIENDOMSSELSKAPET 63 AS ↗ 100.0% 5 000 kr

NEDRE SKØYEN VEI 11 HOLDING AS ↗ 100.0% 4 000 kr

EIENDOMSSELSKAPET 65 AS ↗ 100.0% −3 000 kr

NEDRE SKØYEN VEI 11 AS ↗ 50.0% −157 000 kr

FRYD UTVIKLING AS ↗ 33.4% −724 000 kr

TROSVIKSTRANDA HOLDING AS ↗ 50.0% −2,7 mill. kr

SKI SENTRUM UTVIKLING AS ↗ 100.0% −4,0 mill. kr

STEP EIENDOM AS ↗ 100.0% −4,0 mill. kr

BRAKAR UTVIKLING AS ↗ 100.0% −6,2 mill. kr

MELLOMÅSVEIEN HOLDING AS ↗ 100.0% −7,4 mill. kr

REFSTADVEIEN UTVIKLING AS ↗ 100.0% −8,2 mill. kr

KARLSRUD SENTRUM AS ↗ 50.0% −8,9 mill. kr

RÅDHUSKVARTALET HOLDING AS ↗ 100.0% −9,5 mill. kr

FYRSTIKKTORGET UTVIKLING AS ↗ 100.0% −9,9 mill. kr

KVARTAL 15 HOLDING AS ↗ 65.0% −11,0 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

JOH JOHANNSON EIENDOM AS ↗ 14.3% 174,3 mill. kr

STEINAR LINDBERG AS ↗ 10.6% 129,3 mill. kr

SONGA EIENDOM AS ↗ 8.5% 103,2 mill. kr

ASTRON AS ↗ 8.3% 100,8 mill. kr

KM REAL ESTATE AS ↗ 8.2% 100,1 mill. kr

MØLLER EIENDOM NORGE AS ↗ 8.1% 98,2 mill. kr

STOR-OSLO INVEST AS ↗ 7.1% 86,2 mill. kr

STORMBULL EIENDOM AS ↗ 5.2% 62,9 mill. kr

BRUMM AS ↗ 5.0% 61,0 mill. kr

MORO AS ↗ 4.6% 56,1 mill. kr

DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS ↗ 3.4% 41,7 mill. kr

SPRINT INVEST AS ↗ 2.2% 26,7 mill. kr

TICON EIENDOM AS ↗ 1.6% 19,9 mill. kr

IVAR LØGE AS ↗ 1.6% 19,3 mill. kr

STEELBIRD AS ↗ 1.0% 12,1 mill. kr

BRAATHEN EIENDOM INVESTMENT AS ↗ 0.9% 10,7 mill. kr

INSETO AS ↗ 0.9% 10,4 mill. kr

CCC VEKST AS ↗ 0.9% 10,4 mill. kr

BENESTAD EIENDOM AS ↗ 0.7% 8,8 mill. kr

NORDPOLEN HOLDING AS ↗ 0.7% 8,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til STOR-OSLO EIENDOM HOLDING AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-11T20:11:34Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund