UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS

Org.nr. 929181727 Alternative Investeringsfond (aif) Som Ikke Er Verdipapirfond Oslo

Estimert selskapsverdi

489,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

388,6 mill. kr 388,6 mill. kr – 590,7 mill. kr 590,7 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS

org.nr 929181727

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

590,7 mill. kr

Avkastning

388,6 mill. kr

Kombinasjonsverdi

489,6 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 16 % avkastningskrav).

Substansverdi

590,7 mill. kr

Avkastningsverdi

388,6 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi590,7 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

590,7 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital590.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

388,6 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT62.2 mill. kr

Avkastningskrav16.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

489,6 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi590.7 mill. kr

Avkastningsverdi388.6 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

557,1 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel12.0×

Årsresultat61.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

487,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital590.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

559,6 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel12.0×

Driftsresultat62.2 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

198,3 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel3.0×

Omsetning88.1 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

104,3 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning88.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe114

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 26 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

104,3 mill. kr

Sammenligningsgruppe

114 selskaper · Finans og forsikring, 10–100 mill. i omsetning · persentil 87.6%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

526,9 mill. kr

Frittstående verdi

489,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

37,2 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

RESIDENTIAL HOLDING AS ↗ 26.6% 44,5 mill. kr

URD GØTEBORG AS ↗ 100.0% 0 kr

SPILDER BRYGGE AS ↗ 100.0% 0 kr

UNION RESIDENTIAL GRO AS ↗ 29.1% −7,3 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

KLAVENESS FINANS AS ↗ 14.7% 72,1 mill. kr

PENSJONSKASSEN FOR HELSEFORETAKENE I HOVEDSTADSOMRÅDET ↗ 11.8% 57,7 mill. kr

DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS ↗ 7.1% 34,6 mill. kr

KGJ REAL ESTATE AS ↗ 7.1% 34,6 mill. kr

AS CLIPPER ↗ 5.9% 28,9 mill. kr

STORM NORGE AS ↗ 5.9% 28,9 mill. kr

OSM FREDENLUND AS ↗ 5.9% 28,9 mill. kr

HASLELUND HOLDING AS ↗ 2.9% 14,4 mill. kr

STIFTELSEN HANS RASMUS ASTRUP ↗ 2.9% 14,4 mill. kr

PETROSERVICE AS ↗ 2.9% 14,4 mill. kr

BJARØY KAPITAL AS ↗ 2.9% 14,4 mill. kr

HARBARN AS ↗ 2.9% 14,4 mill. kr

RB INVESTOR AS ↗ 2.9% 14,4 mill. kr

STIFTELSEN THOMAS FEARNLEY, HEDDY OG NILS ASTRUP ↗ 2.4% 11,5 mill. kr

SJØMENNENES HUS EIENDOM AS ↗ 2.4% 11,5 mill. kr

E-VENT AS ↗ 1.8% 8,7 mill. kr

K2 PROPERTY AS ↗ 1.2% 5,8 mill. kr

DRAGESUND INVEST AS ↗ 1.2% 5,8 mill. kr

IVAR LØGES STIFTELSE ↗ 1.2% 5,8 mill. kr

METTE BORGE EIENDOM AS ↗ 1.2% 5,8 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T00:42:20Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund