NORDIC INVESTMENT AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

NORDIC INVESTMENT AS

Org.nr. 931273345 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Harstad

Estimert selskapsverdi

165,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

165,2 mill. kr 165,2 mill. kr – 165,2 mill. kr 165,2 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

NORDIC INVESTMENT AS

org.nr 931273345

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

165,2 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

165,2 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Substansverdi

165,2 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi165,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

165,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital165.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−1.9 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

112,0 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat7.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

136,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital165.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−1.9 mill. kr

Netto gjeld352.2 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning586 000 kr

Netto gjeld352.2 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

2,7 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning586 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 4 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

2,7 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13441 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 93.3%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

378,7 mill. kr

Frittstående verdi

165,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

213,5 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

STORGATA 44 TROMSØ AS ↗ 100.0% 69,1 mill. kr

STRANDVEIEN 13 AS ↗ 100.0% 37,9 mill. kr

HN-HOLDING AS ↗ 50.0% 17,3 mill. kr

HOLMEN AS ↗ 100.0% 15,2 mill. kr

STRANDGATA 9 HARSTAD AS ↗ 100.0% 14,1 mill. kr

HOLMEN II AS ↗ 100.0% 9,7 mill. kr

BERTHEUSGÅRDEN AS ↗ 100.0% 9,5 mill. kr

LARSNESET HOLDING AS ↗ 49.9% 8,3 mill. kr

TUNNESET 8 AS ↗ 100.0% 7,7 mill. kr

FJORDGATA 2 HARSTAD AS ↗ 100.0% 7,5 mill. kr

FJORDGATA 14 HARSTAD AS ↗ 100.0% 4,3 mill. kr

SJØGATA 5 AS ↗ 100.0% 4,3 mill. kr

KJØPESENTER NORD AS ↗ 100.0% 4,1 mill. kr

TROMSØ EIENDOMSINVEST AS ↗ 11.9% 2,1 mill. kr

FJORDGATA 12 HARSTAD AS ↗ 100.0% 1,3 mill. kr

BERTHEUS J NILSEN AS ↗ 100.0% 830 000 kr

FJORDGATA 11 HARSTAD AS ↗ 100.0% 824 000 kr

HARSTAD SKIPSINDUSTRI AS ↗ 1.9% 365 000 kr

REISELIV HOLDING AS ↗ 0.1% 147 000 kr

HARSTAD PARKERING AS ↗ 100.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

NORDIC-HOTELLENE AS ↗ 100.0% 165,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til NORDIC INVESTMENT AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T00:26:34Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund