EIENDOMSSPAR AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

EIENDOMSSPAR AS

Org.nr. 932064308 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

7,6 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

7,6 mrd. kr 7,6 mrd. kr – 7,6 mrd. kr 7,6 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

EIENDOMSSPAR AS

org.nr 932064308

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

7,6 mrd. kr

Avkastning

–

Substansverdi

7,6 mrd. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 6,4 mrd. kr – 8,7 mrd. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

7,6 mrd. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi7,6 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

7,6 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital7.6 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−83.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

6,8 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat452.6 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

6,2 mrd. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital7.6 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−83.7 mill. kr

Netto gjeld10.6 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning400 000 kr

Netto gjeld10.6 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

1,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning400 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

1,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13441 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 99.7%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

9,9 mrd. kr

Frittstående verdi

7,6 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

2,3 mrd. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

GRAND HOTEL AS ↗ 100.0% 397,3 mill. kr

NORBYGATA FABRIKKEN AS ↗ 100.0% 175,3 mill. kr

KLINGENBERGGATEN 4 AS ↗ 100.0% 153,0 mill. kr

Øvre Slottsgate 12 AS ↗ 100.0% 146,6 mill. kr

KARL JOHANS GATE 3 AS ↗ 100.0% 119,9 mill. kr

KJELSÅSVEIEN 161 AS ↗ 100.0% 91,6 mill. kr

STORGATA 2-4-6 AS ↗ 100.0% 85,7 mill. kr

OSLO S PARKERING HOLDING AS ↗ 50.0% 83,5 mill. kr

DRONNINGENSGATE 40 AS ↗ 100.0% 71,0 mill. kr

HOLBERGSGATE 21 AS ↗ 100.0% 70,2 mill. kr

MACK KVARTALET AS ↗ 100.0% 69,6 mill. kr

VOLLAVEIEN 20 AS ↗ 100.0% 63,6 mill. kr

MICHELETVEIEN 59-61 AS ↗ 100.0% 62,6 mill. kr

HOFFSVEIEN 10 OG 14 AS ↗ 100.0% 62,6 mill. kr

ES VEST AS ↗ 95.6% 52,9 mill. kr

ØKERNVEIEN 115 UTVIKLING AS ↗ 50.0% 48,6 mill. kr

ROGLOG AS ↗ 44.7% 46,7 mill. kr

HOFFSVEIEN 4 AS ↗ 100.0% 41,1 mill. kr

KARL JOHANS GATE 33 AS ↗ 100.0% 37,4 mill. kr

AS RÅDHUSGATEN 23 ↗ 100.0% 36,0 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

VICTORIA EIENDOM AS ↗ 55.3% 4,2 mrd. kr

AS CLIPPER ↗ 5.1% 388,8 mill. kr

MUSTAD INDUSTRIER KAPITAL AS ↗ 3.0% 223,5 mill. kr

KVANTIA AS ↗ 2.7% 202,1 mill. kr

CGS HOLDING AS ↗ 2.3% 176,1 mill. kr

HELENE SUNDT AS ↗ 2.3% 176,1 mill. kr

EIENDOMSSPAR AS ↗ 1.8% 133,1 mill. kr

PAUL KROHN EIENDOM AS ↗ 1.5% 110,8 mill. kr

NORE-INVEST AS ↗ 1.1% 87,0 mill. kr

THRANE-STEEN FORVALTNING AS ↗ 0.9% 64,4 mill. kr

THRANE-STEEN FINANS AS ↗ 0.9% 64,4 mill. kr

MP PENSJON PK ↗ 0.8% 61,5 mill. kr

HANS HERMAN HORNS STIFTELSE ↗ 0.8% 59,6 mill. kr

SOLSTRÅLE AS ↗ 0.6% 42,1 mill. kr

NORDIC ENERGY COMPANY AS ↗ 0.5% 38,8 mill. kr

VICTORIA INDIA FUND AS ↗ 0.4% 26,8 mill. kr

CELON INVEST AS ↗ 0.3% 25,7 mill. kr

HURUM AS ↗ 0.3% 22,3 mill. kr

AURDAL INVEST AS ↗ 0.3% 21,1 mill. kr

SANDEN EQUITY AS ↗ 0.3% 19,6 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til EIENDOMSSPAR AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T19:28:54Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund