EIENDOMSSELSKAPET RANHEIM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

EIENDOMSSELSKAPET RANHEIM AS

Org.nr. 934218159 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Rana

Estimert selskapsverdi

48,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

11,8 mill. kr 11,8 mill. kr – 84,1 mill. kr 84,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

EIENDOMSSELSKAPET RANHEIM AS

org.nr 934218159

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

84,1 mill. kr

Avkastning

11,8 mill. kr

Kombinasjonsverdi

48,0 mill. kr

Konfidens: Middels 6 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 8,3 mill. kr – 109,4 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

84,1 mill. kr

Avkastningsverdi

11,8 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi84,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

84,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital84.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

11,8 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT1.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

48,0 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi84.1 mill. kr

Avkastningsverdi11.8 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

87,9 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat5.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

69,4 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital84.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat1.5 mill. kr

Netto gjeld338.7 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning12.1 mill. kr

Netto gjeld338.7 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

32,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning12.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: −0 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

32,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 72.3%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

77,7 mill. kr

Frittstående verdi

48,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

29,8 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

HUNDHOLMEN EIENDOMSSELSKAB AS ↗ 80.0% 16,2 mill. kr

UT I FJORDEN AS ↗ 100.0% 11,3 mill. kr

BYSENTRUM EIENDOM AS ↗ 31.6% 9,3 mill. kr

BUILDING X AS ↗ 36.1% 1,8 mill. kr

SLIPTOMTA HOLDING AS ↗ 75.0% 1,2 mill. kr

NORDSIA EIENDOM AS ↗ 15.4% 318 000 kr

HELGELAND INVEST AS ↗ 0.1% 165 000 kr

ILIADEN EIENDOM AS ↗ 100.0% 0 kr

EL CAPITAN AS ↗ 33.3% 0 kr

POLARSIRKELEN LUFTHAVNUTVIKLING AS ↗ 1.1% 0 kr

RBH BYGG AS ↗ 74.4% 0 kr

STRANDGATA UTVIKLING AS ↗ 100.0% 0 kr

OTO HOLDING AS ↗ 100.0% 0 kr

KROKFORS FRITIDSOMRÅDE AS ↗ 28.3% 0 kr

HELGELAND INDUSTRIUTVIKLING AS ↗ 0.1% −2 000 kr

SIU INVEST AS ↗ 66.7% −10,5 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

UMS AS ↗ 97.5% 46,8 mill. kr

HAGH HOLDING AS ↗ 2.5% 1,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til EIENDOMSSELSKAPET RANHEIM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:02:34Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund