VICTORIA EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

VICTORIA EIENDOM AS

Org.nr. 966849029 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

5,5 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

5,5 mrd. kr 5,5 mrd. kr – 5,5 mrd. kr 5,5 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

VICTORIA EIENDOM AS

org.nr 966849029

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

5,5 mrd. kr

Avkastning

–

Substansverdi

5,5 mrd. kr

Konfidens: Lav 3 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Substansverdi

5,5 mrd. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi5,5 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

5,5 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital5.5 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−3.3 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

3,1 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat207.7 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

4,5 mrd. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital5.5 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−3.3 mill. kr

Netto gjeld2.7 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning0 kr

Netto gjeld2.7 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning0 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 4 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

7,2 mrd. kr

Frittstående verdi

5,5 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

1,7 mrd. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

EIENDOMSSPAR AS ↗ 55.3% 1,3 mrd. kr

BILBYGG AS ↗ 100.0% 154,4 mill. kr

DRAMMENSVEIEN 159 AS ↗ 100.0% 62,5 mill. kr

ARBINS GATE 1 AS ↗ 100.0% 51,6 mill. kr

KONGSVEIEN 30 AS ↗ 100.0% 35,7 mill. kr

NEDRE SLOTTSGATE 21 AS ↗ 99.0% 32,5 mill. kr

BYGDØY ALLÉ 1 AS ↗ 100.0% 25,0 mill. kr

PROFESSOR BIRKELANDS VEI 36 AS ↗ 100.0% 19,2 mill. kr

MAJORSTUVEIEN 38 AS ↗ 100.0% 16,4 mill. kr

RÅDHUSGATA 28 OSLO AS ↗ 100.0% 14,0 mill. kr

THORVALD MEYERS GATE 2 NÆRING AS ↗ 100.0% 13,4 mill. kr

WESSELS VEG 70 STJØRDAL AS ↗ 100.0% 10,7 mill. kr

HAFORO HOLDING AS ↗ 59.5% 10,1 mill. kr

SANDGATA 8 NAMSOS AS ↗ 100.0% 8,9 mill. kr

NORDRE GATE 2 HOLDING AS ↗ 55.0% 8,0 mill. kr

SVINESUNDPARKEN 4 HALDEN AS ↗ 100.0% 7,8 mill. kr

ØKRISLETTA 1 AS ↗ 100.0% 1,1 mill. kr

A/S Eiendomsutvikling ↗ 100.0% 917 000 kr

AS ROSENKRANTZG 13 ↗ 100.0% 0 kr

BOGSTADVEIEN 49 AS ↗ 100.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

TYNS-RING AS ↗ 12.5% 690,1 mill. kr

DUKS CAPITAL AS ↗ 9.7% 537,6 mill. kr

MOSS MAXIMA AS ↗ 9.7% 537,6 mill. kr

CR JR HOLDING AS ↗ 9.7% 537,6 mill. kr

C LUDENS RINGNES STIFTELSE ↗ 6.1% 336,0 mill. kr

OAK MANAGEMENT AS ↗ 4.9% 272,6 mill. kr

TACONIC AS ↗ 4.3% 236,8 mill. kr

VICTORIA EIENDOM AS ↗ 4.2% 230,8 mill. kr

HANS HERMAN HORNS STIFTELSE ↗ 3.3% 182,7 mill. kr

MP PENSJON PK ↗ 2.8% 153,7 mill. kr

PAUL KROHN EIENDOM AS ↗ 2.3% 129,5 mill. kr

ELISABETH KROHN EIENDOM AS ↗ 1.5% 84,3 mill. kr

AS CLIPPER ↗ 1.1% 62,7 mill. kr

TRICOLOR AS ↗ 0.9% 50,7 mill. kr

RINGNES HOLDING 2 AS ↗ 0.9% 47,0 mill. kr

RINGNES HOLDING AS ↗ 0.8% 44,8 mill. kr

PISCES INVEST AS ↗ 0.8% 43,3 mill. kr

KVANTIA AS ↗ 0.7% 39,6 mill. kr

BOB MERLIN AS ↗ 0.7% 38,7 mill. kr

SJELTEPETTER AS ↗ 0.7% 38,7 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til VICTORIA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T18:29:23Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund