Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

VICTORIA EIENDOM AS

Org.nr 966849029 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 1993 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 0 kr

Driftsresultat −4,4 mill. kr

Egenkapital 5,6 mrd. kr

Stiftet 1993

Aksjekapital 38,5 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Rettigheter

Estimert selskapsverdi

8,1 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

5,0 mrd. kr 5,0 mrd. kr – 12,4 mrd. kr 12,4 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

VICTORIA EIENDOM AS

org.nr 966849029

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

5,6 mrd. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

8,1 mrd. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

5,6 mrd. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi5,6 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

8,1 mrd. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav5.0 mrd. kr

Midtestimat8.1 mrd. kr

Høy12.4 mrd. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

5,6 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital5.6 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−4.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)5.6 mrd. kr

Normalisert EBIT−4.0 mill. kr

Totale eiendeler8.4 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−4.0 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−3.1 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

17,0 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat1.1 mrd. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

4,6 mrd. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital5.6 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−4.4 mill. kr

Netto gjeld2.6 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning0 kr

Netto gjeld2.6 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning0 kr

Antall i sammenligningsgruppe25716

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 4,18 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 3,7 mrd. kr 4,6 mrd. kr 5,1 mrd. kr

2025 5,0 mrd. kr 8,1 mrd. kr 12,4 mrd. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

10,8 mrd. kr

Frittstående verdi

8,1 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

2,8 mrd. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

EIENDOMSSPAR AS ↗ 55,3 % 2,6 mrd. kr

BILBYGG AS ↗ 100,0 % 82,7 mill. kr

DRAMMENSVEIEN 159 AS ↗ 100,0 % 29,8 mill. kr

ARBINS GATE 1 AS ↗ 100,0 % 22,9 mill. kr

NEDRE SLOTTSGATE 21 AS ↗ 99,0 % 20,3 mill. kr

PROFESSOR BIRKELANDSVEI 32 B AS ↗ 100,0 % 14,8 mill. kr

BYGDØY ALLÉ 1 AS ↗ 100,0 % 14,3 mill. kr

PROFESSOR BIRKELANDS VEI 36 AS ↗ 100,0 % 13,9 mill. kr

MAJORSTUVEIEN 38 AS ↗ 100,0 % 10,8 mill. kr

KONGSVEIEN 30 AS ↗ 100,0 % 10,6 mill. kr

RÅDHUSGATA 28 OSLO AS ↗ 100,0 % 6,6 mill. kr

NORDRE GATE 2 HOLDING AS ↗ 55,0 % 5,6 mill. kr

WESSELS VEG 70 STJØRDAL AS ↗ 100,0 % 5,6 mill. kr

SANDGATA 8 NAMSOS AS ↗ 100,0 % 5,2 mill. kr

SVINESUNDPARKEN 4 HALDEN AS ↗ 100,0 % 4,2 mill. kr

HAFORO HOLDING AS ↗ 59,5 % 2,9 mill. kr

ØKRISLETTA 1 AS ↗ 100,0 % 2,2 mill. kr

THORVALD MEYERS GATE 2 NÆRING AS ↗ 100,0 % 626 000 kr

BOGSTADVEIEN 49 AS ↗ 100,0 % 243 000 kr

AS ROSENKRANTZG 13 ↗ 100,0 % 81 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

TYNS-RING AS ↗ 12,5 % 1,0 mrd. kr

MOSS MAXIMA AS ↗ 9,7 % 786,1 mill. kr

DUKS CAPITAL AS ↗ 9,7 % 786,1 mill. kr

CR JR HOLDING AS ↗ 9,7 % 786,1 mill. kr

C LUDENS RINGNES STIFTELSE ↗ 6,1 % 491,4 mill. kr

OAK MANAGEMENT AS ↗ 4,9 % 398,6 mill. kr

TACONIC AS ↗ 4,3 % 346,3 mill. kr

VICTORIA EIENDOM AS ↗ 4,2 % 337,6 mill. kr

HANS HERMAN HORNS STIFTELSE ↗ 3,3 % 267,2 mill. kr

MP PENSJON PK ↗ 2,8 % 224,7 mill. kr

PAUL KROHN EIENDOM AS ↗ 2,3 % 189,4 mill. kr

ANETTE DOBLOUG ↗ 2,1 % 169,1 mill. kr

ELISABETH KROHN EIENDOM AS ↗ 1,5 % 123,2 mill. kr

AS CLIPPER ↗ 1,1 % 91,7 mill. kr

TRICOLOR AS ↗ 0,9 % 74,2 mill. kr

RINGNES HOLDING 2 AS ↗ 0,9 % 68,7 mill. kr

RINGNES HOLDING AS ↗ 0,8 % 65,5 mill. kr

PISCES INVEST AS ↗ 0,8 % 63,3 mill. kr

KVANTIA AS ↗ 0,7 % 57,9 mill. kr

SJELTEPETTER AS ↗ 0,7 % 56,7 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til VICTORIA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T22:58:56Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund