T KOLSTAD EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

T KOLSTAD EIENDOM AS

Org.nr. 970977368 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Bodø

Estimert selskapsverdi

413,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

413,3 mill. kr 413,3 mill. kr – 413,3 mill. kr 413,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

T KOLSTAD EIENDOM AS

org.nr 970977368

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

413,3 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

413,3 mill. kr

Konfidens: Lav 3 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 351,3 mill. kr – 475,3 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

413,3 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi413,3 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

413,3 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital413.3 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−59.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−40.6 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

341,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital413.3 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−59.5 mill. kr

Netto gjeld966.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning945 000 kr

Netto gjeld966.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

4,3 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning945 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

4,3 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13441 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 95.0%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

797,9 mill. kr

Frittstående verdi

413,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

384,6 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

VÆKERØ INVEST AS ↗ 50.0% 150,6 mill. kr

NOR BALTIC BULK AS ↗ 100.0% 36,6 mill. kr

GRØNNEGATA 78-88 AS ↗ 100.0% 27,2 mill. kr

JENSVOLL EIENDOM AS ↗ 100.0% 26,6 mill. kr

HAVNEPARKEN EIENDOM AS ↗ 100.0% 22,7 mill. kr

ANKO BODØ AS ↗ 50.0% 17,9 mill. kr

WICHMANNVEGEN INVEST AS ↗ 100.0% 16,8 mill. kr

SALTA BOLIG AS ↗ 100.0% 15,1 mill. kr

BARKÅKER T8 AS ↗ 100.0% 14,2 mill. kr

VESTREGATA 27-31 AS ↗ 100.0% 10,8 mill. kr

PLASSMYRA 58-60 AS ↗ 100.0% 10,0 mill. kr

IMT EIENDOM AS ↗ 40.0% 9,7 mill. kr

ISSI UTVIKLING AS ↗ 60.0% 8,9 mill. kr

HAVBLIKK PROSJEKT AS ↗ 100.0% 8,1 mill. kr

BODØ PROSJEKTUTVIKLING AS ↗ 50.0% 7,3 mill. kr

NYE TORGGÅRDEN AS ↗ 34.0% 6,3 mill. kr

HEGDAL INDUSTRIER AS ↗ 100.0% 6,2 mill. kr

GLASSHUSPORTEN AS ↗ 85.0% 5,9 mill. kr

OLOM AS ↗ 10.0% 3,6 mill. kr

FORRETNINGSPARTNER AS ↗ 100.0% 3,5 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til T KOLSTAD EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:03:12Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund