Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

ODFJELL EIENDOM AS

Org.nr 974412233 Aksjeselskap (AS) Bergen Stiftet 1995 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 14,7 mill. kr

Driftsresultat 944 000 kr

Egenkapital 803,1 mill. kr

Stiftet 1995

Ansatte 13

Aksjekapital 1,2 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

560,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

4,4 mill. kr 4,4 mill. kr – 746,9 mill. kr 746,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

ODFJELL EIENDOM AS

org.nr 974412233

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

803,1 mill. kr

Avkastning

3,3 mill. kr

Syntetisert estimat

560,6 mill. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

803,1 mill. kr

Avkastningsverdi

3,3 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi803,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

560,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav4.4 mill. kr

Midtestimat560.6 mill. kr

Høy746.9 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

803,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital803.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

3,3 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT432 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

490,8 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)803.1 mill. kr

Normalisert EBIT432 000 kr

Totale eiendeler820.8 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

2,6 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT432 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT337 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,1 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat73.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

662,6 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital803.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

6,0 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat944 000 kr

Netto gjeld9.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

81,7 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning14.7 mill. kr

Netto gjeld9.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

27,7 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning14.7 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 51,52 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

27,7 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 99,1 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 402,6 mill. kr 635,1 mill. kr 802,7 mill. kr

2025 4,4 mill. kr 560,6 mill. kr 746,9 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

778,7 mill. kr

Frittstående verdi

560,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

218,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

MARINE HOLDING AS ↗ 100,0 % 144,7 mill. kr

NYGÅRDSPORTEN AS ↗ 100,0 % 68,4 mill. kr

OE KAPITALFORVALTNING AS ↗ 100,0 % 33,5 mill. kr

TORGALLMENNINGEN 2 AS ↗ 33,3 % 19,0 mill. kr

MURHJØRNET AS ↗ 50,0 % 18,3 mill. kr

LARS HILLESGATE 17 AS ↗ 100,0 % 15,9 mill. kr

LARS HILLESGATE 15 AS ↗ 100,0 % 14,9 mill. kr

LARS HILLESGATE EIENDOM AS ↗ 100,0 % 3,5 mill. kr

VOSS RESORT AS ↗ 5,3 % 2,8 mill. kr

ODFJELL EIENDOMSFORVALTNING AS ↗ 100,0 % 831 000 kr

FAVRIT AS ↗ 1,5 % 801 000 kr

SOLHEIMSGATEN 14 AS ↗ 60,2 % 437 000 kr

RÅDGIVERGÅRDEN AS ↗ 1,0 % 15 000 kr

MTS SHIPPING AS ↗ 50,0 % 8 000 kr

CONRAD MOHRS VEG 29 AS ↗ 33,3 % −424 000 kr

SPELHAUGEN NÆRINGSPARK AS ↗ 55,0 % −777 000 kr

SPOR10 AS ↗ 98,0 % −6,3 mill. kr

KOKSTADDALEN 35 AS ↗ 50,0 % −28,2 mill. kr

ODFJELL WIND AS ↗ 50,0 % −69,3 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

TORE ODFJELL ↗ 100,0 % 560,6 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til ODFJELL EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T23:08:24Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund