LOFOTEN UTVIKLING AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

LOFOTEN UTVIKLING AS

Org.nr. 979549237 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Vågan

Estimert selskapsverdi

37,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

37,4 mill. kr 37,4 mill. kr – 37,4 mill. kr 37,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

LOFOTEN UTVIKLING AS

org.nr 979549237

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

37,4 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

37,4 mill. kr

Konfidens: Lav 3 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 26,2 mill. kr – 48,7 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

37,4 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi37,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

37,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital37.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−4.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−5.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

30,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital37.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−4.0 mill. kr

Netto gjeld21.8 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning360 000 kr

Netto gjeld21.8 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

1,6 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning360 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

1,6 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13441 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 88.0%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

36,7 mill. kr

Frittstående verdi

37,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−702 000 kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

GIMSØY HYTTER AS ↗ 10.0% 739 000 kr

LOFOTEN GOLFDRIFT AS ↗ 100.0% 3 000 kr

DESTINATION LOFOTEN AS ↗ 0.4% 0 kr

LOFOTEN HYTTEUTVIKLING AS ↗ 100.0% −9 kr

FH EIENDOM AS ↗ 100.0% −60 000 kr

LOFOTEN GOLFBANE AS ↗ 100.0% −1,4 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

LOFOTEN GOLFINVEST AS ↗ 66.7% 25,0 mill. kr

CABOT LOFOTEN AS ↗ 10.7% 4,0 mill. kr

HOV LOFOTEN AS ↗ 7.4% 2,8 mill. kr

SCHAGE EIENDOM AS ↗ 2.1% 805 000 kr

KGI AS ↗ 2.0% 732 000 kr

RASMUSSEN HOLDING AS ↗ 1.2% 457 000 kr

LOFOTEN GOLFKLUBB ↗ 0.9% 325 000 kr

GRENDAHL KAPITAL AS ↗ 0.8% 293 000 kr

S.A. NILSEN AS ↗ 0.5% 183 000 kr

BENT ERIKSEN AS ↗ 0.4% 146 000 kr

K A KARLSEN BYGG AS ↗ 0.3% 113 000 kr

THORE MAGNUSSEN OG SØNN AS ↗ 0.1% 50 000 kr

TURISTUTVIKLING AS ↗ 0.1% 46 000 kr

ELLINGSEN SEAFOOD AS ↗ 0.1% 46 000 kr

MACKS ØLBRYGGERI AS ↗ 0.1% 46 000 kr

RIST INVEST AS ↗ 0.1% 24 000 kr

BRØDRENE ARNTZEN AS ↗ 0.1% 23 000 kr

FALCH SVOLVÆR AS ↗ 0.0% 18 000 kr

TRYGVE MARTINSEN & SØNN AS ↗ 0.0% 14 000 kr

POSEIDON HOLDING AS ↗ 0.0% 14 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til LOFOTEN UTVIKLING AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T19:09:50Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund