VICO EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

VICO EIENDOM AS

Org.nr. 984409575 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Bergen

Estimert selskapsverdi

422,8 mill. kr

LavMidtestimatHøy

422,8 mill. kr 422,8 mill. kr – 422,8 mill. kr 422,8 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

VICO EIENDOM AS

org.nr 984409575

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

422,8 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

422,8 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 295,9 mill. kr – 549,6 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

422,8 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi422,8 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

422,8 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital422.8 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−5.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

911,9 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat60.8 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

348,8 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital422.8 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−5.1 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

105,3 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning17.5 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

47,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning17.5 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

47,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 98.3%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

743,5 mill. kr

Frittstående verdi

422,8 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

320,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KERKO EIENDOM AS ↗ 100.0% 164,6 mill. kr

CHR MICHELSENSGT 6 AS ↗ 100.0% 30,5 mill. kr

V&F TREFEMSJU AS ↗ 100.0% 28,3 mill. kr

MØLLENDALSBAKKEN 7 AS ↗ 100.0% 27,3 mill. kr

MØLLENDALSBAKKEN 9 AS ↗ 100.0% 22,8 mill. kr

FORUS HOLDCO AS ↗ 50.0% 22,2 mill. kr

MØLLENDALSBAKKEN 11 AS ↗ 100.0% 15,4 mill. kr

GASOLIN NYBORG AS ↗ 100.0% 14,0 mill. kr

MURHJØRNET AS ↗ 50.0% 12,9 mill. kr

C. SUNDTS GATE 53 AS ↗ 100.0% 11,7 mill. kr

MØLLENDALSBAKKEN 9A AS ↗ 100.0% 11,4 mill. kr

GASOLIN TERTNES AS ↗ 100.0% 3,8 mill. kr

LERVIG MARITIM NÆRING II AS ↗ 100.0% 2,8 mill. kr

GASOLIN KLEPPESTØ AS ↗ 100.0% 2,0 mill. kr

NILI INVEST AS ↗ 100.0% 1,9 mill. kr

BUÅ AS ↗ 100.0% 1,0 mill. kr

S8 EIENDOM AS ↗ 100.0% 326 000 kr

SVANDALEN HOLDING AS ↗ 50.0% 0 kr

MØLLENDALSBAKKEN 6 AS ↗ 100.0% 0 kr

BÆRHEIM 2 AS ↗ 100.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

HAUGLAND GRUPPEN AS ↗ 100.0% 422,8 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til VICO EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:02:49Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund