GJELSTEN BOLIG AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

GJELSTEN BOLIG AS

Org.nr. 988659231 Utvikling Og Salg Av Byggeprosjekter Oslo

Estimert selskapsverdi

551,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

551,1 mill. kr 551,1 mill. kr – 551,1 mill. kr 551,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

GJELSTEN BOLIG AS

org.nr 988659231

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

551,1 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

551,1 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 468,5 mill. kr – 633,8 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

551,1 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi551,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

551,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital551.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−85.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

811,2 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat54.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

454,7 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital551.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−85.7 mill. kr

Netto gjeld1.6 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning43.6 mill. kr

Netto gjeld1.6 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

116,9 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning43.6 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

116,9 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 97.0%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,2 mrd. kr

Frittstående verdi

551,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

601,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KLEIVVEIEN UTBYGGING AS ↗ 100.0% 200,0 mill. kr

GLADENGVEIEN 8 UTVIKLING AS ↗ 100.0% 148,9 mill. kr

POPPELSTIEN AS ↗ 100.0% 133,7 mill. kr

UTSIKTEN CARL BERNER AS ↗ 66.5% 49,0 mill. kr

LERVIGSVEIEN BOLIG AS ↗ 100.0% 41,2 mill. kr

SANDVIKSBODER 78 AS ↗ 50.0% 28,5 mill. kr

EIKSMARKA UTVIKLING AS ↗ 50.0% 16,4 mill. kr

BOGERUDVEIEN 15 BOLIG AS ↗ 100.0% 11,1 mill. kr

ENSJØVEIEN 4 AS ↗ 100.0% 10,7 mill. kr

KONNERUD UTVIKLING AS ↗ 50.0% 9,6 mill. kr

OLUF ONSUMS VEI 11 AS ↗ 100.0% 6,7 mill. kr

MØLLENDAL 63 AS ↗ 50.0% 4,9 mill. kr

HAGEJORDET UTVIKLING AS ↗ 100.0% 3,2 mill. kr

ÅSTADVEIEN UTVIKLING AS ↗ 100.0% 2,9 mill. kr

GARDERMOVEGEN 5 UTVIKLING AS ↗ 100.0% 2,1 mill. kr

BEKKESTUA SYD III AS ↗ 50.0% 845 000 kr

ÅSTADVEIEN ABC UTVIKLING AS ↗ 50.0% 619 000 kr

NYE JACOB NEUMANNSVEI 2 EIENDOM AS ↗ 100.0% 200 000 kr

UELANDSGATE 85 AS ↗ 100.0% 0 kr

MALERHAUGEN PARK AS ↗ 100.0% 0 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

GJELSTEN HOLDING AS ↗ 89.2% 491,8 mill. kr

LUNDHAUG INVEST AS ↗ 9.9% 54,6 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til GJELSTEN BOLIG AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-11T20:17:15Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund