SELSKAP REGISTERPROFIL

988659231 ORG.NR 2025 REGNSKAP 8 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

GJELSTEN BOLIG AS

Org.nr 988659231 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2005 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 42,2 mill. kr

Driftsresultat −65,5 mill. kr

Egenkapital 439,1 mill. kr

Stiftet 2005

Ansatte 24

Aksjekapital 195,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

400,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

377,6 mill. kr 377,6 mill. kr – 423,7 mill. kr 423,7 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

GJELSTEN BOLIG AS

org.nr 988659231

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

439,1 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

400,6 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 264,3 mill. kr – 550,8 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

439,1 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi439,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

400,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav377.6 mill. kr

Midtestimat400.6 mill. kr

Høy423.7 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

439,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital439.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−73.6 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)439.1 mill. kr

Normalisert EBIT−73.6 mill. kr

Totale eiendeler2.5 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−73.6 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−57.4 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−112.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

362,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital439.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−65.5 mill. kr

Netto gjeld1.2 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning42.2 mill. kr

Netto gjeld1.2 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

79,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning42.2 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,08 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

79,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 94,7 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 493,3 mill. kr 580,0 mill. kr 707,2 mill. kr

2025 377,6 mill. kr 400,6 mill. kr 423,7 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,0 mrd. kr

Frittstående verdi

400,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

601,2 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

UTSIKTEN CARL BERNER AS ↗ 66,5 % 430,6 mill. kr

GLADENGVEIEN 8 UTVIKLING AS ↗ 100,0 % 61,9 mill. kr

POPPELSTIEN AS ↗ 100,0 % 42,3 mill. kr

KLEIVVEIEN UTBYGGING AS ↗ 100,0 % 37,6 mill. kr

SANDVIKSBODER 78 AS ↗ 50,0 % 24,8 mill. kr

MØLLENDAL 63 AS ↗ 50,0 % 21,7 mill. kr

SCALA BYSTASJONEN AS ↗ 50,0 % 18,9 mill. kr

KVARTAL 19 LILLESTRØM AS ↗ 50,0 % 12,2 mill. kr

GB STOLA HOLDCO AS ↗ 85,0 % 10,4 mill. kr

NEPTUNE BOLIG 4 AS ↗ 100,0 % 10,1 mill. kr

RANHEIM SENTER AS ↗ 100,0 % 6,7 mill. kr

LERVIGSVEIEN BOLIG AS ↗ 100,0 % 6,5 mill. kr

BEKKESTUA SYD III AS ↗ 50,0 % 5,0 mill. kr

BOGERUDVEIEN 15 BOLIG AS ↗ 100,0 % 4,4 mill. kr

OLUF ONSUMS VEI 11 AS ↗ 100,0 % 3,9 mill. kr

EIKSMARKA UTVIKLING AS ↗ 50,0 % 2,3 mill. kr

ÅSTADVEIEN UTVIKLING AS ↗ 100,0 % 1,5 mill. kr

ENSJØVEIEN 4 AS ↗ 100,0 % 1,4 mill. kr

KONNERUD UTVIKLING AS ↗ 50,0 % 1,4 mill. kr

WORKINNTOPPEN AS ↗ 50,0 % 232 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

GJELSTEN HOLDING AS ↗ 89,2 % 357,5 mill. kr

LUNDHAUG INVEST AS ↗ 9,9 % 39,7 mill. kr

TROND BAKLID ↗ 0,4 % 1,4 mill. kr

GURI ANNE GISKE ↗ 0,3 % 1,0 mill. kr

KRISTIN BORGE HALVORSEN ↗ 0,1 % 521 000 kr

PÅL SIGURDSEN ↗ 0,1 % 401 000 kr

SEBASTIAN DANIEL SJØVIK ↗ 0,0 % 40 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til GJELSTEN BOLIG AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T00:10:47Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund