AABERG EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

AABERG EIENDOM AS

Org.nr. 988724874 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Oslo

Estimert selskapsverdi

138,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

138,1 mill. kr 138,1 mill. kr – 138,1 mill. kr 138,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

AABERG EIENDOM AS

org.nr 988724874

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

138,1 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

138,1 mill. kr

Konfidens: Lav 2 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 96,6 mill. kr – 179,5 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

138,1 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi138,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

138,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital138.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−3.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−10.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

113,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital138.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−3.5 mill. kr

Netto gjeld1.2 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld1.2 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe–

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

346,4 mill. kr

Frittstående verdi

138,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

208,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

WALDEMAR THRANES GATE 28 AS ↗ 100.0% 45,0 mill. kr

PROFESSOR BIRKELANDS VEI 27 AS ↗ 99.0% 32,3 mill. kr

STELA EIENDOM AS ↗ 100.0% 25,4 mill. kr

MARKVEIEN 44 AS ↗ 100.0% 21,3 mill. kr

ST. OLAVS PLASS 3 AS ↗ 100.0% 18,3 mill. kr

NYE HEGDEHAUGSVEIEN 21 AS ↗ 100.0% 17,3 mill. kr

KVAENVEIEN 4 EIENDOM AS ↗ 100.0% 16,3 mill. kr

GRENSEN 12B AS ↗ 100.0% 11,3 mill. kr

ULLEVÅLSVEIEN EIENDOM AS ↗ 100.0% 5,3 mill. kr

GLÜCKSTADS GATE 6 AS ↗ 100.0% 5,1 mill. kr

THERESESGATE 41 AS ↗ 100.0% 4,4 mill. kr

PEDER CLAUSSØNS GATE 7 AS ↗ 100.0% 4,3 mill. kr

BILLINGSTADSLETTA 46 AS ↗ 100.0% 3,2 mill. kr

AABERG EIENDOMSDRIFT AS ↗ 100.0% 2,9 mill. kr

KIRKEVEIEN 226 AS ↗ 100.0% 2,3 mill. kr

ST.OLAVSGT.3 NÆRING AS ↗ 100.0% 1,2 mill. kr

RÅDHUSGATEN 32 AS ↗ 99.0% 922 000 kr

EMERGING EUROPE LAND DEVELOPMENT AS ↗ 0.0% 0 kr

AAE 001 AS ↗ 100.0% 0 kr

REALKAPITAL ØSTRE AKER VEI AS ↗ 77.2% 0 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til AABERG EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T21:24:21Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund