REGN EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

REGN EIENDOM AS

Org.nr. 989187171 Kombinerte Tjenester Tilknyttet Eiendomsdrift Bergen

Estimert selskapsverdi

14,9 mill. kr

LavMidtestimatHøy

4,7 mill. kr 4,7 mill. kr – 25,1 mill. kr 25,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

REGN EIENDOM AS

org.nr 989187171

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

25,1 mill. kr

Avkastning

4,7 mill. kr

Kombinasjonsverdi

14,9 mill. kr

Konfidens: Middels 6 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 21 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 3,3 mill. kr – 32,7 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

25,1 mill. kr

Avkastningsverdi

4,7 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi25,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

25,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital25.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

4,7 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT980 000 kr

Avkastningskrav21.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

14,9 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi25.1 mill. kr

Avkastningsverdi4.7 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

88,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel16.0×

Årsresultat7.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

47,1 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel2.5×

Egenkapital25.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel11.0×

Driftsresultat980 000 kr

Netto gjeld86.9 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel1.3×

Omsetning3.0 mill. kr

Netto gjeld86.9 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

1,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning3.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1951

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

1,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1951 selskaper · Forretningsmessig tjenesteyting, 1–10 mill. i omsetning · persentil 96.9%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

30,0 mill. kr

Frittstående verdi

14,9 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

15,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KRISTIANBORG AS ↗ 50.0% 7,5 mill. kr

NYE BERGEN AREAL AS ↗ 100.0% 2,2 mill. kr

NØSTEGATEN 51 AS ↗ 100.0% 2,1 mill. kr

RENTELL AS ↗ 100.0% 1,5 mill. kr

SUKKERHUSGATEN 1 AS ↗ 100.0% 984 000 kr

HARDANGERVEGEN 136 AS ↗ 100.0% 328 000 kr

NIKOLAIKIRKEALLMENNINGEN 7 AS ↗ 100.0% 313 000 kr

NYE NØSTEKVARTALET AS ↗ 100.0% 94 000 kr

SCOTT INVEST AS ↗ 100.0% 73 000 kr

ROGAGATEN 35 AS ↗ 100.0% 0 kr

NYHAVNSSVINGEN 12A AS ↗ 100.0% 0 kr

REAL ESTATE NORWAY AS ↗ 100.0% 0 kr

DAJO INVEST AS ↗ 17.0% 0 kr

BEVEST ASA ↗ 0.0% 0 kr

FLYEN 40 AS ↗ 100.0% 0 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til REGN EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-11T20:56:29Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund