NHP EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

NHP EIENDOM AS

Org.nr. 989784803 Utvikling Og Salg Av Byggeprosjekter Trondheim

Estimert selskapsverdi

939,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

276,9 mill. kr 276,9 mill. kr – 1,6 mrd. kr 1,6 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

NHP EIENDOM AS

org.nr 989784803

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

1,6 mrd. kr

Avkastning

276,9 mill. kr

Kombinasjonsverdi

939,0 mill. kr

Konfidens: Middels 6 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 235,4 mill. kr – 1,8 mrd. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

1,6 mrd. kr

Avkastningsverdi

276,9 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi1,6 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

1,6 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital1.6 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

276,9 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT36.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

939,0 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi1.6 mrd. kr

Avkastningsverdi276.9 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

358,9 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat23.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

1,3 mrd. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital1.6 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat36.0 mill. kr

Netto gjeld1.3 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning36.2 mill. kr

Netto gjeld1.3 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

97,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning36.2 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

97,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 98.4%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,3 mrd. kr

Frittstående verdi

939,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

372,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

HAAKON VII'S GATE 4 UTVIKLING AS ↗ 50.0% 79,4 mill. kr

HAUGALAND HANDELSPARK AS ↗ 50.0% 65,8 mill. kr

NHP ALNA AS ↗ 100.0% 43,0 mill. kr

HOLTSKOGEN UTVIKLING AS ↗ 100.0% 41,3 mill. kr

RELI OS AS ↗ 100.0% 32,8 mill. kr

VAGLE NÆRINGSPARK AS ↗ 40.0% 28,9 mill. kr

K2-RELOG INDUSTRIEIENDOM AS ↗ 51.0% 24,4 mill. kr

NK INDUSTRIEIENDOM AS ↗ 6.0% 22,3 mill. kr

TOMTEUTVIKLING HOLDING AS ↗ 100.0% 20,3 mill. kr

SUNDVALL EIENDOM II AS ↗ 100.0% 17,6 mill. kr

SUNDVALL EIENDOM AS ↗ 100.0% 13,5 mill. kr

HALLSET HAGE AS ↗ 100.0% 10,8 mill. kr

MÅNA SYD AS ↗ 50.0% 10,7 mill. kr

CINCLUS EIENDOM NORD AS ↗ 100.0% 6,7 mill. kr

NYBORG HANDELSPARK HOLDING AS ↗ 65.0% 6,5 mill. kr

CINCLUS EIENDOM KRISTIANSUND AS ↗ 100.0% 5,7 mill. kr

NYE STØREN INDUSTRIEIENDOM AS ↗ 100.0% 5,0 mill. kr

CINCLUS EIENDOM HAUGESUND AS ↗ 100.0% 4,9 mill. kr

ALFASET UTVIKLING AS ↗ 100.0% 4,7 mill. kr

CINCLUS EIENDOM BODØ AS ↗ 100.0% 4,4 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

RELOG AS ↗ 100.0% 939,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til NHP EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-12T11:40:17Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund