ULSTEIN HOTELL AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

ULSTEIN HOTELL AS

Org.nr. 989986422 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Ulstein

Estimert selskapsverdi

33,5 mill. kr

LavMidtestimatHøy

33,0 mill. kr 33,0 mill. kr – 34,0 mill. kr 34,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

ULSTEIN HOTELL AS

org.nr 989986422

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

34,0 mill. kr

Avkastning

33,0 mill. kr

Kombinasjonsverdi

33,5 mill. kr

Konfidens: Middels 7 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 28,1 mill. kr – 39,1 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

34,0 mill. kr

Avkastningsverdi

33,0 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi34,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

34,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital34.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

33,0 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT4.3 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

33,5 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi34.0 mill. kr

Avkastningsverdi33.0 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

11,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat754 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

28,1 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital34.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat4.3 mill. kr

Netto gjeld81.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

4,9 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning11.0 mill. kr

Netto gjeld81.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

29,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning11.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

29,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 56.5%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

33,5 mill. kr

Frittstående verdi

33,5 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−17 000 kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

VÅR ENERGI ASA ↗ 0.0% 4 000 kr

ULSTEIN KULTUR- OG KONFERANSESENTER AS ↗ 50.0% 0 kr

COAST SAFARI AS ↗ 100.0% 0 kr

MOWI ASA ↗ 0.0% −415 kr

SALMAR ASA ↗ 0.0% −1 000 kr

STOREBRAND ASA ↗ 0.0% −8 000 kr

ENTRA ASA ↗ 0.0% −10 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

JOHN KLEVEN AS ↗ 30.5% 10,2 mill. kr

ULSTEIN KULEN AS ↗ 14.7% 4,9 mill. kr

ULSMO AS ↗ 10.9% 3,6 mill. kr

MARTIN AS ↗ 6.8% 2,3 mill. kr

BORGSTEIN VERDI AS ↗ 5.7% 1,9 mill. kr

EMAR INVEST AS ↗ 2.4% 817 000 kr

INGER M KRISTENSEN AS ↗ 2.4% 814 000 kr

SOLNES AS ↗ 2.4% 811 000 kr

DAGNY 4 AS ↗ 2.1% 709 000 kr

ULMAR AS ↗ 1.7% 577 000 kr

VIKHOLMEN AS ↗ 1.7% 577 000 kr

HUK INVEST AS ↗ 1.7% 577 000 kr

MARGENTUM AS ↗ 1.7% 575 000 kr

BEELINE AS ↗ 1.7% 555 000 kr

LOJAL AS ↗ 1.7% 555 000 kr

INGUS AS ↗ 1.6% 552 000 kr

STOKKE INDUSTRI AS ↗ 1.3% 436 000 kr

BORGSTEIN AS ↗ 1.0% 323 000 kr

OSNESET AS ↗ 0.5% 155 000 kr

MIRAA HOLDING AS ↗ 0.3% 115 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til ULSTEIN HOTELL AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-12T21:56:15Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund