Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

RICA EIENDOM AS

Org.nr 990623864 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2006 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 21,0 mill. kr

Driftsresultat −18,6 mill. kr

Egenkapital 929,1 mill. kr

Stiftet 2006

Ansatte 5

Aksjekapital 1,4 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

1,0 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

831,6 mill. kr 831,6 mill. kr – 1,3 mrd. kr 1,3 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

RICA EIENDOM AS

org.nr 990623864

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

929,1 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

1,0 mrd. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 706,8 mill. kr – 1,5 mrd. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

929,1 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi929,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

1,0 mrd. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav831.6 mill. kr

Midtestimat1.0 mrd. kr

Høy1.3 mrd. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

929,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital929.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−16.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)929.1 mill. kr

Normalisert EBIT−16.2 mill. kr

Totale eiendeler1.9 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−16.2 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−12.7 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,6 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat106.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

766,5 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital929.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−18.6 mill. kr

Netto gjeld869.6 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning21.0 mill. kr

Netto gjeld869.6 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

39,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning21.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,75 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

39,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 99,3 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 803,3 mill. kr 1,1 mrd. kr 1,6 mrd. kr

2025 831,6 mill. kr 1,0 mrd. kr 1,3 mrd. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,2 mrd. kr

Frittstående verdi

1,0 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

149,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

ISHAVSHOTELLET EIENDOM AS ↗ 100,0 % 73,2 mill. kr

INCENTRA EIENDOM AS ↗ 65,8 % 47,4 mill. kr

NORD NORSK HOTELLDRIFT AS ↗ 100,0 % 39,5 mill. kr

RICA SVOLVÆR AS ↗ 100,0 % 22,1 mill. kr

RICA ZK AS ↗ 100,0 % 17,2 mill. kr

RICA ALTA AS ↗ 100,0 % 15,1 mill. kr

HAVNEUTSIKTEN AS ↗ 100,0 % 8,8 mill. kr

NORTH CAPE HOTELS AS ↗ 100,0 % 5,1 mill. kr

RICA HAMMERFEST AS ↗ 100,0 % 4,8 mill. kr

CITYBOX AS ↗ 2,6 % 1,9 mill. kr

SLEPENDVEIEN 108 AS ↗ 100,0 % 622 000 kr

FISKERGATA 22 SVOLVÆR AS ↗ 25,0 % 442 000 kr

RICA BRYGGEN II AS ↗ 100,0 % 229 000 kr

VARIG TECHNOLOGIES AS ↗ 1,8 % 182 000 kr

RICA ARCTIC AS ↗ 100,0 % 49 000 kr

KIRKENES TURISTHOTELL I AS ↗ 100,0 % −1,4 mill. kr

RICA NARVIK EIENDOM AS ↗ 100,0 % −2,4 mill. kr

HAMAR STORSENTER HOLDING AS ↗ 25,0 % −14,3 mill. kr

ENTRA ASA ↗ 0,5 % −19,4 mill. kr

RICA ØRNEN AS ↗ 100,0 % −49,7 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

VRAS AS ↗ 32,8 % 339,3 mill. kr

KRJM AS ↗ 32,8 % 339,3 mill. kr

RIVELSRUD-HOLDING AS ↗ 32,8 % 339,3 mill. kr

GIRAFE AS ↗ 1,5 % 15,2 mill. kr

RICA EIENDOM AS ↗ 0,0 % 265 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til RICA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T00:39:16Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund