ZAR EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

ZAR EIENDOM AS

Org.nr. 990893047 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Rana

Estimert selskapsverdi

117,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

41,3 mill. kr 41,3 mill. kr – 193,6 mill. kr 193,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

ZAR EIENDOM AS

org.nr 990893047

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

41,3 mill. kr

Avkastning

193,6 mill. kr

Kombinasjonsverdi

117,4 mill. kr

Konfidens: Middels 7 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 28,9 mill. kr – 251,7 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

41,3 mill. kr

Avkastningsverdi

193,6 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi41,3 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

41,3 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital41.3 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

193,6 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT25.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

117,4 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi41.3 mill. kr

Avkastningsverdi193.6 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−8.7 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

34,1 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital41.3 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

37,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat25.2 mill. kr

Netto gjeld403.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

19,6 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning53.7 mill. kr

Netto gjeld403.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

143,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning53.7 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1 kr Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

143,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 42.4%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

124,2 mill. kr

Frittstående verdi

117,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

6,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

BAZAR AS ↗ 50.0% 4,9 mill. kr

OPTIMOGÅRDEN AS ↗ 49.0% 3,5 mill. kr

FAGERÅSBAKKENE AS ↗ 3.4% 86 000 kr

BUSSTOPP 9 AS ↗ 33.0% 0 kr

SKILLEVOLLEN MOTELL AS ↗ 100.0% 0 kr

HØGLIA EIENDOM AS ↗ 33.0% 0 kr

TORGGATA 7 AS ↗ 49.0% −15 000 kr

VITENSENTER NORDLAND AS ↗ 2.5% −18 000 kr

BÅSMOVEIEN 41 AS ↗ 33.0% −89 000 kr

KISVEIEN AS ↗ 49.0% −261 000 kr

ZAREK EIENDOM AS ↗ 49.0% −1,4 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til ZAR EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T01:09:03Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund