GLITNER EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

GLITNER EIENDOM AS

Org.nr. 991109978 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Bærum

Estimert selskapsverdi

92,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

55,5 mill. kr 55,5 mill. kr – 129,2 mill. kr 129,2 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

GLITNER EIENDOM AS

org.nr 991109978

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

129,2 mill. kr

Avkastning

55,5 mill. kr

Kombinasjonsverdi

92,3 mill. kr

Konfidens: Middels 6 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 47,2 mill. kr – 148,5 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

129,2 mill. kr

Avkastningsverdi

55,5 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi129,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

129,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital129.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

55,5 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT7.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

92,3 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi129.2 mill. kr

Avkastningsverdi55.5 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

4,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat286 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

106,6 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital129.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat7.2 mill. kr

Netto gjeld413.7 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning16.1 mill. kr

Netto gjeld413.7 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

43,1 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning16.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

43,1 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 86.9%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

154,3 mill. kr

Frittstående verdi

92,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

61,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

LIMI EIENDOM AS ↗ 100.0% 31,2 mill. kr

STORTORVET 9 HOLDING AS ↗ 100.0% 14,8 mill. kr

TORSHOVGATEN 7 NÆRING AS ↗ 100.0% 6,5 mill. kr

SKOVVEIEN 5 AS ↗ 100.0% 4,7 mill. kr

WILOG NEWCO AS ↗ 1.6% 3,3 mill. kr

GEITMYRSVEIEN 57 AS ↗ 100.0% 3,1 mill. kr

LUKSEFJELLVEGEN 215 AS ↗ 100.0% 1,0 mill. kr

ULVEN P30 AS ↗ 100.0% 953 000 kr

SANDAKERVEIEN 10A AS ↗ 100.0% 0 kr

RINGNESVEIEN 19 AS ↗ 100.0% −3,7 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

UNITED BAKERIES HOLDING AS ↗ 100.0% 92,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til GLITNER EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T18:20:24Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund