MIRAMARE CAPITAL AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

MIRAMARE CAPITAL AS

Org.nr. 991788441 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Gjøvik

Estimert selskapsverdi

683,9 mill. kr

LavMidtestimatHøy

482,3 mill. kr 482,3 mill. kr – 885,6 mill. kr 885,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

MIRAMARE CAPITAL AS

org.nr 991788441

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

482,3 mill. kr

Avkastning

885,6 mill. kr

Kombinasjonsverdi

683,9 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Substansverdi

482,3 mill. kr

Avkastningsverdi

885,6 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi482,3 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

482,3 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital482.3 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

885,6 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT115.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

683,9 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi482.3 mill. kr

Avkastningsverdi885.6 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,6 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat105.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

397,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital482.3 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

1,3 mrd. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat115.1 mill. kr

Netto gjeld318.6 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

543,0 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning130.3 mill. kr

Netto gjeld318.6 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

133,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning130.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe345

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 5 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

133,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

345 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 82.3%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

742,8 mill. kr

Frittstående verdi

683,9 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

58,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

HAGEVEIEN 8 AS ↗ 100.0% 12,8 mill. kr

ARENDAL HANDELSEIENDOM AS ↗ 65.0% 11,2 mill. kr

EIENDOM LILLEHAMMER AS ↗ 100.0% 10,6 mill. kr

HOVTUNSENTERET AS ↗ 100.0% 8,2 mill. kr

BENDIKSGÅRDEN EIENDOM AS ↗ 51.0% 6,8 mill. kr

CULLINAN EIENDOM AS ↗ 51.0% 6,7 mill. kr

AEB EIENDOMINVEST AS ↗ 49.5% 3,5 mill. kr

LJABRUBAKKEN 1 AS ↗ 100.0% 1,6 mill. kr

MESNA HOTELL LILLEHAMMER HOLDING AS ↗ 5.0% 936 000 kr

TAG EIENDOM AS ↗ 100.0% 615 000 kr

GIMLE BRYGGER AS ↗ 82.1% 0 kr

BROKELANDSHEIA EIENDOMSINVEST AS ↗ 100.0% 0 kr

LILLEHAMMER NÆRINGSUTVIKLING AS ↗ 100.0% 0 kr

GRØNNEGATA PARKERING AS ↗ 100.0% 0 kr

BC INTERIØR & DESIGN AS ↗ 100.0% 0 kr

SMESTADMOEN NÆRINGSBYGG AS ↗ 92.0% −1,8 mill. kr

RINGEBU SENTRUM EIENDOM AS ↗ 100.0% −2,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til MIRAMARE CAPITAL AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T00:19:14Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund