HJERTNES EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

HJERTNES EIENDOM AS

Org.nr. 995652536 Kjøp Og Salg Av Egen Fast Eiendom Sandefjord

Estimert selskapsverdi

370,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

227,3 mill. kr 227,3 mill. kr – 514,0 mill. kr 514,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

HJERTNES EIENDOM AS

org.nr 995652536

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

514,0 mill. kr

Avkastning

227,3 mill. kr

Kombinasjonsverdi

370,6 mill. kr

Konfidens: Middels 7 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 193,2 mill. kr – 591,1 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

514,0 mill. kr

Avkastningsverdi

227,3 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi514,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

514,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital514.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

227,3 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT29.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

370,6 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi514.0 mill. kr

Avkastningsverdi227.3 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

813,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat54.2 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

424,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital514.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

74,6 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat29.5 mill. kr

Netto gjeld432.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning2.0 mill. kr

Netto gjeld432.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

5,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning2.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe8470

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

5,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

8470 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 99.9%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

525,0 mill. kr

Frittstående verdi

370,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

154,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

HOTVEDTMOEN AS ↗ 100.0% 113,6 mill. kr

HANDELSEIENDOM INVEST AS ↗ 50.0% 20,1 mill. kr

LØKKA 8 AS ↗ 50.0% 12,2 mill. kr

HE-GRØNLIGATA AS ↗ 100.0% 8,3 mill. kr

SØNNAFJELLS AS ↗ 100.0% 139 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

ALCIDES EIENDOM AS ↗ 17.2% 63,6 mill. kr

MATTISBERGET AS ↗ 16.8% 62,2 mill. kr

TROLLBORG INVEST AS ↗ 13.6% 50,6 mill. kr

DET NORSKE EIENDOMSCOMPAGNIE AS ↗ 10.9% 40,3 mill. kr

NYE BECK HOLDING AS ↗ 10.8% 40,2 mill. kr

HØG INVEST AS ↗ 5.3% 19,5 mill. kr

KROGSRUD INVEST AS ↗ 2.4% 9,1 mill. kr

JOHS. HANSEN & CO AS ↗ 2.1% 8,0 mill. kr

ABRAFAM EIENDOM AS ↗ 2.1% 7,9 mill. kr

OCEANA AS ↗ 2.1% 7,7 mill. kr

LEO INVEST AS ↗ 2.0% 7,3 mill. kr

TORP + TORP AS ↗ 1.9% 6,9 mill. kr

ANDERS JAHRES HUMANITÆRE STIFTELSE ↗ 1.7% 6,3 mill. kr

SARASWATI AS ↗ 1.4% 5,1 mill. kr

AGNES EIENDOM AS ↗ 1.2% 4,3 mill. kr

ECCE INVEST AS ↗ 0.9% 3,5 mill. kr

OPTIMUSPISTOR AS ↗ 0.8% 3,1 mill. kr

FGH INVEST SANDEFJORD AS ↗ 0.7% 2,7 mill. kr

TUNNA INVEST AS ↗ 0.6% 2,3 mill. kr

NAVIO AS ↗ 0.5% 2,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til HJERTNES EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:15:50Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund