IKM EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

IKM EIENDOM AS

Org.nr. 998893585 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Sola

Estimert selskapsverdi

729,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

729,0 mill. kr 729,0 mill. kr – 729,0 mill. kr 729,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

IKM EIENDOM AS

org.nr 998893585

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

729,0 mill. kr

Avkastning

–

Substansverdi

729,0 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 7 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kun substansverdi: normalisert driftsresultat er null, negativt eller mangler, så ingen avkastningsverdi beregnes.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 619,6 mill. kr – 838,3 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

729,0 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi729,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

729,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital729.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−2.3 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

158,8 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat10.6 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

601,4 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital729.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−2.3 mill. kr

Netto gjeld22.1 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning14 000 kr

Netto gjeld22.1 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

62 000 kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning14 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2 kr Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

62 000 kr

Sammenligningsgruppe

13441 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 99.9%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

856,0 mill. kr

Frittstående verdi

729,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

127,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

K2 STAVANGER AS ↗ 30.0% 59,4 mill. kr

LJOSHEIMVEIEN 12 AS ↗ 100.0% 31,8 mill. kr

SKOGATEIGEN 28 AS ↗ 100.0% 20,3 mill. kr

LJOSHEIMVEIEN 14 AS ↗ 100.0% 10,6 mill. kr

LAZY LLAMA AS ↗ 70.0% 8,1 mill. kr

SAUDAGATEN 2 AS ↗ 100.0% 5,7 mill. kr

SKAGEN EIENDOMSFORVALTNING AS ↗ 99.4% 2,8 mill. kr

HEGDALVEIEN HOLDING AS ↗ 67.0% 2,6 mill. kr

MÅLEBYGGET AS ↗ 100.0% 2,3 mill. kr

SKVADRONVEIEN 24 AS ↗ 100.0% 281 000 kr

KALBERG HOLDING AS ↗ 28.0% 0 kr

FUSST AS ↗ 100.0% 0 kr

ARHOLM EIENDOM AS ↗ 100.0% 0 kr

TANANGER NÆRINGSPARK AS ↗ 100.0% 0 kr

SKAGENKAIEN 1 AS ↗ 100.0% −706 000 kr

EIE 5 AS ↗ 100.0% −1,3 mill. kr

NEDRE STRANDGATE 29 AS ↗ 100.0% −1,9 mill. kr

TANKBÅTVEIEN 1 AS ↗ 100.0% −2,3 mill. kr

LURAMYRVEIEN EIENDOM AS ↗ 100.0% −10,5 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

IKM INVEST AS ↗ 100.0% 729,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til IKM EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T22:39:23Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund