Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

ACEA PROPERTIES AS

Org.nr 999119530 Aksjeselskap (AS) Bodø Stiftet 2012 Aktiv

Til selskapet

Driftsresultat 10,9 mill. kr

Egenkapital 356,3 mill. kr

Stiftet 2012

Aksjekapital 17,4 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Offentlig journal

Estimert selskapsverdi

269,8 mill. kr

LavMidtestimatHøy

49,2 mill. kr 49,2 mill. kr – 356,3 mill. kr 356,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

ACEA PROPERTIES AS

org.nr 999119530

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

356,3 mill. kr

Avkastning

49,2 mill. kr

Syntetisert estimat

269,8 mill. kr

Konfidens: Høy 7 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 6 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 41,8 mill. kr – 409,7 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

356,3 mill. kr

Avkastningsverdi

49,2 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi356,3 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

269,8 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav49.2 mill. kr

Midtestimat269.8 mill. kr

Høy356.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

356,3 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital356.3 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

49,2 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT6.4 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

158,8 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)356.3 mill. kr

Normalisert EBIT6.4 mill. kr

Totale eiendeler641.4 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

38,4 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT6.4 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT5.0 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

715,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat47.7 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

293,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital356.3 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat10.9 mill. kr

Netto gjeld260.1 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld260.1 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe437

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2,35 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 170,2 mill. kr 227,5 mill. kr 266,3 mill. kr

2025 49,2 mill. kr 269,8 mill. kr 356,3 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

307,9 mill. kr

Frittstående verdi

269,8 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

38,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KVITBERGET EIENDOM AS ↗ 94,5 % 8,2 mill. kr

BURØYVEIEN 12 AS ↗ 100,0 % 7,3 mill. kr

POSTHUSGÅRDEN BODØ AS ↗ 100,0 % 6,7 mill. kr

SG1 HOLDING AS ↗ 80,0 % 6,2 mill. kr

CENTRAL ATRIUM AS ↗ 100,0 % 5,0 mill. kr

SJØGATA 3 AS ↗ 100,0 % 4,7 mill. kr

KIRKEPARKEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 3,6 mill. kr

INGENIØRGÅRDEN BODØ AS ↗ 100,0 % 3,3 mill. kr

LANGSTRANDA 3 EIENDOM AS ↗ 100,0 % 2,7 mill. kr

SALTENS DAMP EIENDOM AS ↗ 100,0 % 2,0 mill. kr

ACEA DRIFT AS ↗ 100,0 % 1,5 mill. kr

NORTHSTAR PROPERTIES AS ↗ 100,0 % −21 000 kr

SJØGATA 5 OG 25 AS ↗ 100,0 % −209 000 kr

ACEA DEVELOPMENT AS ↗ 100,0 % −6,3 mill. kr

MOLOVEIEN 10 HOLDING AS ↗ 100,0 % −6,7 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

GRAFO AS ↗ 19,1 % 51,5 mill. kr

EIDISSEN CONSULT AS ↗ 19,1 % 51,5 mill. kr

KLEVENSTERN AS ↗ 17,5 % 47,1 mill. kr

MECCA INVEST AS ↗ 17,5 % 47,1 mill. kr

WITH INVEST AS ↗ 13,1 % 35,4 mill. kr

OSLO CORPORATE HOLDING AS ↗ 3,2 % 8,7 mill. kr

THABO ENERGY AS ↗ 2,6 % 7,0 mill. kr

RUNAR BERG HOLDING AS ↗ 2,1 % 5,7 mill. kr

MYHRE CAPITAL AS ↗ 1,6 % 4,3 mill. kr

THOR HUSHOVD ↗ 1,3 % 3,5 mill. kr

A HOLDINGS AS ↗ 1,0 % 2,8 mill. kr

DABE HOLDING AS ↗ 0,6 % 1,6 mill. kr

RAMNAN AS ↗ 0,5 % 1,5 mill. kr

NORDPARTEN INVEST AS ↗ 0,3 % 868 000 kr

RIISALLEEN INVEST AS ↗ 0,3 % 688 000 kr

LEINAD INVEST AS ↗ 0,2 % 542 000 kr

JOACHIM BENTSEN ANGLER ↗ 0,1 % 152 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til ACEA PROPERTIES AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T01:41:15Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund