ACEA PROPERTIES AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

ACEA PROPERTIES AS

Org.nr. 999119530 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Bodø

Estimert selskapsverdi

227,5 mill. kr

LavMidtestimatHøy

170,2 mill. kr 170,2 mill. kr – 266,3 mill. kr 266,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

ACEA PROPERTIES AS

org.nr 999119530

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

286,3 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

227,5 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 144,7 mill. kr – 306,2 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

286,3 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi286,3 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

227,5 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav170.2 mill. kr

Midtestimat227.5 mill. kr

Høy266.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

286,3 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital286.3 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−425 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)286.3 mill. kr

Normalisert EBIT−425 000 kr

Totale eiendeler731.3 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−425 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT−332 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

126,2 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat8.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

236,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital286.3 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−425 000 kr

Netto gjeld429.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld429.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe345

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,53 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

282,4 mill. kr

Frittstående verdi

227,5 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

55,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

ACEA DRIFT AS ↗ 100.0% 18,4 mill. kr

KVITBERGET EIENDOM AS ↗ 94.5% 8,2 mill. kr

BURØYVEIEN 12 AS ↗ 100.0% 7,3 mill. kr

POSTHUSGÅRDEN BODØ AS ↗ 100.0% 6,7 mill. kr

SG1 HOLDING AS ↗ 80.0% 6,2 mill. kr

CENTRAL ATRIUM AS ↗ 100.0% 5,0 mill. kr

SJØGATA 3 AS ↗ 100.0% 4,7 mill. kr

KIRKEPARKEN EIENDOM AS ↗ 100.0% 3,6 mill. kr

INGENIØRGÅRDEN BODØ AS ↗ 100.0% 3,3 mill. kr

LANGSTRANDA 3 EIENDOM AS ↗ 100.0% 2,7 mill. kr

SALTENS DAMP EIENDOM AS ↗ 100.0% 2,0 mill. kr

NORTHSTAR PROPERTIES AS ↗ 100.0% −21 000 kr

SJØGATA 5 OG 25 AS ↗ 100.0% −209 000 kr

ACEA DEVELOPMENT AS ↗ 100.0% −6,3 mill. kr

MOLOVEIEN 10 HOLDING AS ↗ 100.0% −6,7 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

EIDISSEN CONSULT AS ↗ 19.1% 43,4 mill. kr

GRAFO AS ↗ 19.1% 43,4 mill. kr

MECCA INVEST AS ↗ 17.5% 39,7 mill. kr

KLEVENSTERN AS ↗ 17.5% 39,7 mill. kr

WITH INVEST AS ↗ 13.1% 29,8 mill. kr

OSLO CORPORATE HOLDING AS ↗ 3.2% 7,4 mill. kr

THABO ENERGY AS ↗ 2.6% 5,9 mill. kr

RUNAR BERG HOLDING AS ↗ 2.1% 4,8 mill. kr

MYHRE CAPITAL AS ↗ 1.6% 3,6 mill. kr

A HOLDINGS AS ↗ 1.0% 2,3 mill. kr

DABE HOLDING AS ↗ 0.6% 1,3 mill. kr

RAMNAN AS ↗ 0.5% 1,2 mill. kr

NORDPARTEN INVEST AS ↗ 0.3% 732 000 kr

RIISALLEEN INVEST AS ↗ 0.3% 580 000 kr

LEINAD INVEST AS ↗ 0.2% 457 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til ACEA PROPERTIES AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T21:57:49Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund