SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS

Org.nr. 819295662 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Asker

Estimert selskapsverdi

131,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

40,7 mill. kr 40,7 mill. kr – 258,4 mill. kr 258,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS

org.nr 819295662

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

45,4 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

131,2 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 34,6 mill. kr – 297,1 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

45,4 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi45,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

131,2 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav40.7 mill. kr

Midtestimat131.2 mill. kr

Høy258.4 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

45,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital45.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−249 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)45.4 mill. kr

Normalisert EBIT−249 000 kr

Totale eiendeler157.1 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−249 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT−194 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

400,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat26.7 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

37,5 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital45.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−249 000 kr

Netto gjeld108.8 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning285 000 kr

Netto gjeld108.8 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

1,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning285 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,46 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

1,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13441 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 95.3%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

143,1 mill. kr

Frittstående verdi

131,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

11,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

SPILLUM HANDELSPARK INVEST AS ↗ 15.0% 4,0 mill. kr

SELMER BULK AS ↗ 1.4% 2,6 mill. kr

BYGGVARE EIENDOMSINVEST AS ↗ 5.0% 2,5 mill. kr

FJÆRKLEIVENE 49 AS ↗ 100.0% 2,4 mill. kr

LUNDEVEGEN 11 AS ↗ 100.0% 2,1 mill. kr

STORGATA 22 OTTA AS ↗ 100.0% 1,9 mill. kr

NORDIC MPP AS ↗ 1.0% 1,3 mill. kr

MØRE KOMBIBYGG AS ↗ 12.5% 456 000 kr

RØYKEN NÆRINGSEIENDOM AS ↗ 34.0% 379 000 kr

FJELLBAKERIET EIENDOMSINVEST AS ↗ 12.5% 144 000 kr

H9 OFFENTLIG EIENDOM AS ↗ 3.6% 139 000 kr

UNION BULK II AS ↗ 1.4% −14 000 kr

BERGSHAV ULTRAMAX AS ↗ 0.9% −74 000 kr

DISENÅ LOGISTIKKEIENDOM AS ↗ 10.0% −150 000 kr

SØRVEST KONTOREIENDOM AS ↗ 20.0% −154 000 kr

FORUS KOMBINASJONSEIENDOM AS ↗ 11.7% −167 000 kr

NÆRINGSPARKVEIEN INVEST AS ↗ 15.0% −480 000 kr

HANA NÆRSENTER AS ↗ 40.0% −722 000 kr

BIRKEDALSVEIEN 28 INVEST AS ↗ 10.0% −4,2 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

JANAMARIN AS ↗ 54.0% 70,8 mill. kr

SVEKA AS ↗ 46.0% 60,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T19:40:38Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund