Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

AEB EIENDOMINVEST AS

Org.nr 824349312 Aksjeselskap (AS) Arendal Stiftet 1973 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 519 000 kr

Driftsresultat −3,6 mill. kr

Egenkapital 60,9 mill. kr

Stiftet 1973

Aksjekapital 10,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

55,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

52,4 mill. kr 52,4 mill. kr – 58,8 mill. kr 58,8 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

AEB EIENDOMINVEST AS

org.nr 824349312

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

60,9 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

55,6 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 44,5 mill. kr – 67,6 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

60,9 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi60,9 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

55,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav52.4 mill. kr

Midtestimat55.6 mill. kr

Høy58.8 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

60,9 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital60.9 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−3.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)60.9 mill. kr

Normalisert EBIT−3.0 mill. kr

Totale eiendeler206.1 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−3.0 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−2.4 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−181 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

50,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital60.9 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−3.6 mill. kr

Netto gjeld144.8 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning519 000 kr

Netto gjeld144.8 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

1,9 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning519 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe25716

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,29 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

1,9 mill. kr

Sammenligningsgruppe

25716 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 92,0 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 54,7 mill. kr 200,4 mill. kr 405,2 mill. kr

2025 52,4 mill. kr 55,6 mill. kr 58,8 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

42,1 mill. kr

Frittstående verdi

55,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−13,5 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

PREMA EIENDOM AS ↗ 100,0 % 3,8 mill. kr

GRENSTØL HANDEL AS ↗ 90,1 % 1,6 mill. kr

ARENDAL HANDELSEIENDOM AS ↗ 10,0 % 1,6 mill. kr

NORGESGRUPPEN ASA ↗ 0,0 % 91 000 kr

TECO MARITIME GROUP AS ↗ 0,0 % 680 kr

REC SILICON HOLDINGS AS ↗ 0,0 % 32 kr

AXACTOR ASA ↗ 0,0 % 11 kr

HERMANA HOLDING ASA ↗ 0,0 % −294 kr

MAGNORA ASA ↗ 0,0 % −434 kr

SMESTADMOEN NÆRINGSBYGG AS ↗ 8,0 % −95 000 kr

KRØGENES NÆRINGSUTVIKLING AS ↗ 100,0 % −140 000 kr

OLAV RØYSLAND AS ↗ 33,3 % −620 000 kr

EIENDOMSUTVIKLING AGDER AS ↗ 100,0 % −2,5 mill. kr

HAVNEGÅRDEN AS ↗ 100,0 % −2,6 mill. kr

PUERTO DE MOGAN AS ↗ 100,0 % −4,0 mill. kr

KRØGENES VEKST AS ↗ 100,0 % −10,5 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

MIRAMARE CAPITAL AS ↗ 49,5 % 27,5 mill. kr

TENDENCIA NORGE AS ↗ 49,5 % 27,5 mill. kr

ELSE BAKKE ↗ 0,5 % 278 000 kr

ARNE JAN BAKKE ↗ 0,5 % 278 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til AEB EIENDOMINVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T16:42:53Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund