POLARIS EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

POLARIS EIENDOM AS

Org.nr. 828440942 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Tromsø

Estimert selskapsverdi

421,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

8,1 mill. kr 8,1 mill. kr – 834,2 mill. kr 834,2 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

POLARIS EIENDOM AS

org.nr 828440942

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

834,2 mill. kr

Avkastning

8,1 mill. kr

Kombinasjonsverdi

421,1 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Substansverdi

834,2 mill. kr

Avkastningsverdi

8,1 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi834,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

834,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital834.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

8,1 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT1.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

421,1 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi834.2 mill. kr

Avkastningsverdi8.1 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,4 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat93.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

688,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital834.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

14,3 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat1.1 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

120,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning20.0 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

53,7 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning20.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 45 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

53,7 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 98.0%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

448,1 mill. kr

Frittstående verdi

421,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

26,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

POLARIS EIENDOM BODØ AS ↗ 100.0% 43,6 mill. kr

POLARIS EIENDOM HARSTAD AS ↗ 100.0% 29,4 mill. kr

POLARIS EIENDOM NARVIK AS ↗ 100.0% 20,2 mill. kr

POLARIS EIENDOMSDRIFT AS ↗ 100.0% 404 000 kr

POLARIS TROMSØ AS ↗ 100.0% −1,6 mill. kr

POLARIS MIDCO AS ↗ 100.0% −65,1 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

CAPE INVEST AS ↗ 9.8% 41,3 mill. kr

PER STRAND EIENDOM AS ↗ 6.9% 29,1 mill. kr

TRIKO AS ↗ 4.5% 19,0 mill. kr

TROMSØ KOMMUNALE PENSJONSKASSE ↗ 4.0% 17,0 mill. kr

ARVO INVEST AS ↗ 3.1% 13,1 mill. kr

LJM AS ↗ 2.9% 12,3 mill. kr

BRAA INVEST AS ↗ 2.6% 10,7 mill. kr

NORDPOLEN HOLDING AS ↗ 2.5% 10,7 mill. kr

SAA INVESTERINGER AS ↗ 2.3% 9,9 mill. kr

ORLA 2024 MIDCO AS ↗ 2.3% 9,6 mill. kr

TAO HOLDING AS ↗ 2.1% 8,9 mill. kr

VEDSKJULET HOLDING AS ↗ 2.0% 8,3 mill. kr

EYVIND HOLT AS ↗ 2.0% 8,3 mill. kr

JCE HOLDING AS ↗ 1.6% 6,8 mill. kr

MOGER INVEST AS ↗ 1.5% 6,3 mill. kr

ANNELENE INVEST AS ↗ 1.5% 6,3 mill. kr

UTKILEN HOLDING AS ↗ 1.4% 5,9 mill. kr

BENESTAD EIENDOM AS ↗ 1.3% 5,7 mill. kr

NAISAL AS ↗ 1.2% 4,9 mill. kr

TEBE INVEST AS ↗ 1.2% 4,8 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til POLARIS EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T01:28:38Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund