SELSKAP REGISTERPROFIL

868234202 ORG.NR 2025 REGNSKAP 9 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

AMFI AS

Org.nr 868234202 Aksjeselskap (AS) Surnadal Stiftet 1993 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 14,5 mill. kr

Driftsresultat 13,8 mill. kr

Egenkapital 4,8 mrd. kr

Stiftet 1993

Aksjekapital 88,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk Offentlig journal

Estimert selskapsverdi

3,3 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

103,8 mill. kr 103,8 mill. kr – 3,6 mrd. kr 3,6 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

AMFI AS

org.nr 868234202

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

4,8 mrd. kr

Avkastning

125,9 mill. kr

Syntetisert estimat

3,3 mrd. kr

Konfidens: Høy 9 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 7 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 72,6 mill. kr – 4,7 mrd. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

4,8 mrd. kr

Avkastningsverdi

125,9 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi4,8 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

3,3 mrd. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav103.8 mill. kr

Midtestimat3.3 mrd. kr

Høy3.6 mrd. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

4,8 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital4.8 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

125,9 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT16.4 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

2,1 mrd. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)4.8 mrd. kr

Normalisert EBIT16.4 mill. kr

Totale eiendeler7.3 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

98,2 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT16.4 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT12.8 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat0 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

4,0 mrd. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital4.8 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

186,7 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat13.8 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

86,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning14.5 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

27,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning14.5 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0,17 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

27,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 99,9 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 134,7 mill. kr 3,3 mrd. kr 3,5 mrd. kr

2025 103,8 mill. kr 3,3 mrd. kr 3,6 mrd. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

2,7 mrd. kr

Frittstående verdi

3,3 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

−573,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

THON KJØPESENTER VEST AS ↗ 100,0 % 77,9 mill. kr

THON KJØPESENTER NORD AS ↗ 100,0 % 48,3 mill. kr

BRATTØRA EIENDOM AS ↗ 100,0 % 24,0 mill. kr

DRØBAK CITY AS ↗ 100,0 % 16,8 mill. kr

ORKLAND KJØPESENTER AS ↗ 50,0 % 12,8 mill. kr

AMFI BYGG LONGYEARBYEN AS ↗ 100,0 % 1,9 mill. kr

HOLTERVEIEN 7 AS ↗ 100,0 % 1,2 mill. kr

ELVEGATEN EIENDOM AS ↗ 50,0 % 170 000 kr

SANDNES SENTRUM AS ↗ 0,9 % 60 000 kr

RÅDHUSPLASSEN 1 KIRKENES AS ↗ 31,5 % 12 000 kr

MOLDE LUFTHAVNUTVIKLING AS ↗ 0,3 % 3 000 kr

KVERNBERGET VEKST AS ↗ 0,5 % −18 000 kr

AMFI BOLIG AS ↗ 100,0 % −30 000 kr

BREIVIKA NÆRINGSPARK AS ↗ 100,0 % −581 000 kr

VÅLERVEIEN 257 AS ↗ 100,0 % −2,0 mill. kr

SENTRUM BREIVIKA AS ↗ 100,0 % −2,6 mill. kr

L A MEYER EIENDOM AS ↗ 100,0 % −3,1 mill. kr

BREIVIKTUNET AS ↗ 100,0 % −3,4 mill. kr

EIENDOMSSELSKAPET BRYGGERIKVARTALET AS ↗ 100,0 % −14,3 mill. kr

THON KJØPESENTER MIDT AS ↗ 100,0 % −22,4 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

OLAV THON EIENDOM AS ↗ 100,0 % 3,3 mrd. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til AMFI AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T17:02:49Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund