Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

SISA INVEST AS

Org.nr 882585182 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2000 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 692 000 kr

Driftsresultat −4,8 mill. kr

Egenkapital 782,8 mill. kr

Stiftet 2000

Aksjekapital 1,4 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

602,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

317,7 mill. kr 317,7 mill. kr – 700,6 mill. kr 700,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

SISA INVEST AS

org.nr 882585182

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

782,8 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

602,1 mill. kr

Konfidens: Lav 6 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 4 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

782,8 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi782,8 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

602,1 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav317.7 mill. kr

Midtestimat602.1 mill. kr

Høy700.6 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

782,8 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital782.8 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−5.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)782.8 mill. kr

Normalisert EBIT−5.0 mill. kr

Totale eiendeler865.9 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−5.0 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−3.9 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

526,7 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat35.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

645,8 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital782.8 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−4.8 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

4,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning692 000 kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

2,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning692 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe25716

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 14,84 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

2,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

25716 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 97,9 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 672,8 mill. kr 981,3 mill. kr 1,4 mrd. kr

2025 317,7 mill. kr 602,1 mill. kr 700,6 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

648,5 mill. kr

Frittstående verdi

602,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

46,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

ANAXO CAPITAL AS ↗ 7,7 % 42,2 mill. kr

STRANDVEGEN 14 AS ↗ 50,0 % 12,9 mill. kr

HAUGEN EIENDOM AS ↗ 50,0 % 12,9 mill. kr

GARDERMOEN HOLDING AS ↗ 50,0 % 12,0 mill. kr

FOLK I HUSAN AS ↗ 66,7 % 6,4 mill. kr

EIDSVOLL STASJON AS ↗ 100,0 % 5,2 mill. kr

TRYSIL HANDELSEIENDOM AS ↗ 50,0 % 4,8 mill. kr

ANAXO FORVALTNING AS ↗ 7,7 % 3,1 mill. kr

VOSS HOLDCO AS ↗ 0,5 % 3,0 mill. kr

NORSK RYPE- OG TYTINGLAG AS ↗ 25,0 % 2,9 mill. kr

RÅHOLTGUTUA AS ↗ 50,0 % 2,7 mill. kr

DRØBAK NÆRINGSPARK AS ↗ 33,3 % 2,4 mill. kr

SKI HOLDING AS ↗ 50,0 % 1,9 mill. kr

TURO AS ↗ 50,0 % 1,7 mill. kr

STANGE SENTRUM AS ↗ 100,0 % 1,4 mill. kr

NANNESTAD SENTRUM AS ↗ 50,0 % 237 000 kr

STANARHAUGEN AS ↗ 50,0 % 152 000 kr

NYDAL PARK AS ↗ 50,0 % 130 000 kr

MJØSTRÅKKET AS ↗ 50,0 % 83 000 kr

NORSK TITANIUM AS ↗ 0,0 % 5 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

BJØRN ERLEND DÆHLIE ↗ 100,0 % 602,1 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til SISA INVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T17:06:38Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund