Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

KAALSAAS EIENDOM AS

Org.nr 910225049 Aksjeselskap (AS) Tønsberg Stiftet 1930 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 926 000 kr

Driftsresultat 168 000 kr

Egenkapital 118,9 mill. kr

Stiftet 1930

Aksjekapital 2,4 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

82,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

2,0 mill. kr 2,0 mill. kr – 110,5 mill. kr 110,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

KAALSAAS EIENDOM AS

org.nr 910225049

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

118,9 mill. kr

Avkastning

1,9 mill. kr

Syntetisert estimat

82,3 mill. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

118,9 mill. kr

Avkastningsverdi

1,9 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi118,9 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

82,3 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav2.0 mill. kr

Midtestimat82.3 mill. kr

Høy110.5 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

118,9 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital118.9 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

1,9 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT247 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

62,1 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)118.9 mill. kr

Normalisert EBIT247 000 kr

Totale eiendeler152.6 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

1,5 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT247 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT193 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,0 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat67.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

98,1 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital118.9 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

2,3 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat168 000 kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

5,6 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning926 000 kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

3,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning926 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe25716

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 7,38 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

3,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

25716 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 91,1 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 3,7 mill. kr 58,8 mill. kr 78,1 mill. kr

2025 2,0 mill. kr 82,3 mill. kr 110,5 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

92,7 mill. kr

Frittstående verdi

82,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

10,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

BOHUS ASA ↗ 3,2 % 6,0 mill. kr

VIBO-HOLDING AS ↗ 16,7 % 4,9 mill. kr

HEIA BOHUS AS ↗ 5,8 % 900 000 kr

NORLOG INVEST AS ↗ 6,5 % 838 000 kr

HORSENS LOGISTICS DENMARK II AS ↗ 2,0 % 528 000 kr

FREDRIKSTAD KONTORBYGG HOLDING AS ↗ 7,0 % 153 000 kr

STADION NORD FREDRIKSTAD AS ↗ 2,0 % −70 000 kr

FYRISLUND PROPERTY AS ↗ 0,9 % −199 000 kr

MERKUR BYGGINVEST AS ↗ 0,8 % −233 000 kr

WILBERG ATRIUM HOLDING AS ↗ 2,0 % −421 000 kr

TRUCKLOG AS ↗ 5,0 % −2,1 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

KAALSAAS DAHL HOLDING AS ↗ 32,7 % 26,9 mill. kr

STEINAR KAALSAAS HOLDING AS ↗ 16,7 % 13,7 mill. kr

DAKA INVEST AS ↗ 16,7 % 13,7 mill. kr

STEINAR KAALSAAS HOLDING AS ↗ 16,0 % 13,2 mill. kr

DAKA INVEST AS ↗ 16,0 % 13,2 mill. kr

ANNE KATHRINE KAALSAAS DAHL ↗ 0,7 % 549 000 kr

STEINAR KAALSAAS ↗ 0,7 % 549 000 kr

DAG KAALSAAS ↗ 0,7 % 549 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til KAALSAAS EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T17:19:06Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund