KNUTGARDEN EIENDOM AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

KNUTGARDEN EIENDOM AS

Org.nr. 911972573 Bedriftsrådgivning Og Annen Administrativ Rådgivning Oslo

Estimert selskapsverdi

3,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

2,1 mill. kr 2,1 mill. kr – 6,0 mill. kr 6,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

KNUTGARDEN EIENDOM AS

org.nr 911972573

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

3,5 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

3,4 mill. kr

Konfidens: Lav 6 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 4 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 22 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 1,5 mill. kr – 7,8 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

3,5 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi3,5 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

3,4 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav2.1 mill. kr

Midtestimat3.4 mill. kr

Høy6.0 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

3,5 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital3.5 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−90 000 kr

Avkastningskrav22.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)3.5 mill. kr

Normalisert EBIT−90 000 kr

Totale eiendeler7.2 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler9.0%

Avkastningskrav22.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−90 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT−70 000 kr

Avkastningskrav (WACC)22.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

4,8 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel19.0×

Årsresultat337 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

7,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel3.0×

Egenkapital3.5 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel13.0×

Driftsresultat−90 000 kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

75 kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel2.0×

Omsetning50 kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

120 kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning50 kr

Antall i sammenligningsgruppe5867

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0,44 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

120 kr

Sammenligningsgruppe

5867 selskaper · Faglig og teknisk tjenesteyting, under 1 mill. i omsetning · persentil 99.8%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

12,8 mill. kr

Frittstående verdi

3,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

9,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

SEQUOIA UTVIKLING AS ↗ 43.4% 7,0 mill. kr

SEQUOIA UTVIKLING 2 AS ↗ 18.8% 1,4 mill. kr

GVV26 AS ↗ 50.0% 651 000 kr

SEQUOIA UTVIKLING 3 AS ↗ 45.1% 519 000 kr

SEQUOIA PROSJEKT 16 VESTBY AS ↗ 1.2% 75 000 kr

SEQUOIA PARTNERS 7 AS ↗ 40.0% 2 000 kr

SEQUOIA PARTNERS 11 AS ↗ 40.0% 1 000 kr

SEQUOIA PROSJEKT GIMLEVEIEN 22 AS ↗ 2.2% 75 kr

OSLO JUNGLE AS ↗ 50.0% −870 kr

SEQUOIA UTVIKLING 1 AS ↗ 25.0% −7 000 kr

MDV63 AS ↗ 50.0% −17 000 kr

SEQUOIA PROSJEKT 17 FAGERHEIMGATA AS ↗ 1.3% −17 000 kr

SEQUOIA PROSJEKT 18 ÅS AS ↗ 1.7% −17 000 kr

SEQUOIA PROSJEKT 15 LØRENSKOG AS ↗ 1.6% −85 000 kr

LVN 65 AS ↗ 4.4% −134 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

KNUTGARDEN AS ↗ 100.0% 3,4 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til KNUTGARDEN EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:46:39Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund